开发商土地储备交换合同.docx

开发商土地储备交换合同

合同编号：__________

地址：

法定代表人：

联系电话：

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法定代表人：

联系电话：

鉴于：

1.甲方是一家依法成立的房地产开发企业，具备房地产开发的资质和经验；

2.乙方是一家合法拥有土地使用权的单位或个人，愿意将其土地储备与甲方进行交换；

3.甲乙双方经过友好协商，就土地储备交换事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条交换土地基本情况

1.1甲方拟交换的土地位于__________（详细地址），土地使用权面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权证号/不动产权证号为__________。

1.2乙方拟交换的土地位于__________（详细地址），土地使用权面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权证号/不动产权证号为__________。

第二条交换土地的条件及价格

2.1甲乙双方同意按照本合同约定的价格和条件进行土地交换。

2.2交换价格及支付方式：

2.2.1甲方应以现金方式向乙方支付交换土地的价格，具体价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付上述交换价格。

2.3甲乙双方应依法办理土地使用权交换登记手续，相关费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。

第三条交换土地的交付及使用

3.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将拟交换的土地交付给甲方。

3.2甲方自交换土地交付之日起，享有该土地的使用权，并应按照土地使用权证/不动产权证载明的用途进行开发建设。

3.3甲方应合法合规地使用交换土地，遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途。

第四条合同的变更、解除和终止

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更、解除或终止合同。

4.2甲乙双方如因特殊情况需变更、解除或终止本合同，应协商一致并签订书面协议。

4.3合同变更、解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。

第五条违约责任

5.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交换价格的____%。

5.2甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，逾期支付的，应按照逾期金额的____%支付违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方房地产开发资质证书复印件

3.乙方土地使用权证/不动产权证复印件

4.乙方土地储备证明文件

5.交换土地的测绘报告

6.合同签订地的行政区划证明文件

7.甲方支付交换价格的银行转账凭证

8.乙方交付土地的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付交换价格：指甲方未在本合同签订之日起规定的工作日内支付交换价格。

2.乙方未按照约定时间交付土地：指乙方未在本合同签订之日起规定的工作日内交付拟交换的土地。

3.甲方擅自改变土地用途：指甲方在使用交换土地过程中，未按照土地使用权证/不动产权证载明的用途进行开发建设。

4.乙方提供的土地使用权存在争议：指乙方提供的土地使用权在合同签订后，发生权属争议或被依法查封、冻结等情形。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发企业：指依法成立，具备房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。

2.土地使用权交换：指土地使用权人将其土地使用权与他人的土地使用权进行互换的行为。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

4.合同签订地：指本合同甲乙双方签订的具体地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付交换价格。

解决办法：甲方应按照合同约定时间支付交换价格，如有特殊情况需延期支付，应与乙方协商一致，并签订书面协议。

2.问题：乙方未按照约定时间交付土地。

解决办法：乙方应按照合同约定时间交付拟交换的土地，如有特殊情况需延期交付，应与甲方协商一致，并签订书面协议。

3.问题：甲方擅自改变土地用途。

解决办法：甲方应按照土地使用权证/不动产权证载明的用途进行开发建设，如需要改变用途，应依法办理相关手续，并取得乙方同意。

4.问题：乙方提供的土地使用权存在争议。

解决办法：乙方应对其提供的土地使用权承担瑕疵担保责任，如土地使用权存在争议，乙