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咖啡屋租赁合同商业战略

合同编号：__________

咖啡屋租赁合同商业战略

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2乙方租赁的房屋用于开设咖啡屋，经营范围为____________________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备租赁条件；

（2）保证出租房屋权属清晰，无争议；

（3）在租赁期间，负责房屋及附属设施的正常维护、维修；

（4）不得干涉乙方的正常经营活动。

4.2乙方权利义务：

（1）按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；

（2）合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏；

（3）按时支付租金，遵守国家法律法规及甲方的管理制度；

（4）承担租赁期间水、电、物业管理等费用。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.咖啡屋租赁合同商业战略

2.甲方房产证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.租金支付证明

5.房屋恢复原状证明

6.损坏设施修复费用确认书

7.水、电、物业管理费用支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的租赁起始日期，甲方未能将房屋交付给乙方使用。

2.甲方未保证出租房屋符合租赁条件：指房屋存在不符合租赁用途的安全、消防、卫生等隐患或缺陷。

3.甲方未保证出租房屋权属清晰、无争议：指房屋权属存在纠纷，导致乙方无法正常使用。

4.乙方未按约定用途使用房屋：指乙方擅自改变合同约定的房屋结构和用途。

5.乙方未合理使用房屋及附属设施：指乙方使用不当，导致房屋及附属设施损坏。

6.乙方未按时支付租金：指乙方未在合同约定的期限内支付租金。

7.乙方未遵守国家法律法规及甲方管理制度：指乙方在租赁期间，违反国家法律法规或甲方制定的管理制度。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人，将房屋出租给乙方使用的当事人。

2.承租方：指租赁甲方房屋的当事人。

3.租赁期限：指合同约定的乙方使用出租房屋的期限。

4.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的房屋使用费。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求延期交付或解除合同。

2.房屋设施损坏：甲方负责维修、更换损坏设施。如有争议，可委托第三方机构评估修复费用。

3.乙方未按时支付租金：甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方长期拖欠租金，甲方有权解除合同。

4.房屋用途变更：甲方有权要求乙方恢复房屋原状。如乙方拒绝恢复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.法律法规及管理制度违反：甲方有权要求乙方改正。如乙方拒绝改正，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.咖啡屋租赁双方为自然人、法人或其他组织。

2.租赁房屋位于城市商业区域，具备咖啡屋经营条件。

3.双方同意租赁期限、租金、违约责任等合同条款。

4.乙方按照约定用途使用房屋，甲方提供符合租赁条件的房屋。

5.双方在合同有效期内履行各自权利和义务。