第三方合同在房屋买卖中的权益.docx

第三方合同在房屋买卖中的权益

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

住所地：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付相应的价款。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。

1.2房屋结构及面积：_______平方米，房屋结构为_______。

1.3房屋所有权证号：_______。

1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给乙方。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金。

4.2乙方应按照下列付款计划向甲方支付房款：

（1）定金支付后_______日内，支付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）房屋过户手续办理完成后_______日内，支付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）房屋所有权转移登记完成后_______日内，支付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

5.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。

5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。

6.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收该房屋。

6.3乙方应自行承担房屋过户手续办理所需的费用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

7.2甲方违反本合同约定，延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为每日人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

7.3乙方违反本合同约定，延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为每日人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.甲乙双方身份证明原件及复印件

3.房屋买卖合同原件及复印件

4.定金收据原件及复印件

5.房款支付凭证原件及复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。

3.乙方未按照约定时间、方式支付房款，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，视为违约。

5.乙方未按照约定接收房屋，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.房款：指购买房屋所需支付的全部价款。

4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：