买卖双方如何理解交房委托书.docx

买卖双方如何理解交房委托书

合同编号：__________

【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

一、房屋基本情况

1.1该房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.3卖方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

二、买卖双方的权利和义务

2.1卖方的权利和义务

（1）卖方应保证对该房屋享有完整的所有权，保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

（2）卖方应按照本合同约定的时间和方式向买方交付该房屋。

（3）卖方应按照本合同约定的价格向买方支付房屋价款。

2.2买方的权利和义务

（1）买方应按照本合同约定的价格向卖方支付房屋价款。

（2）买方应按照本合同约定的时间和方式接受该房屋的交付。

（3）买方应自该房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

三、房屋交付及价款支付

3.1卖方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起【支付时间】内，向卖方支付房屋价款。

四、违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋价款的【违约金比例】。

4.2如果买方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋价款的【违约金比例】。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕房屋价款之日终止。

甲方（卖方）：

【签字】

【盖章】

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

【签字】

【盖章】

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.土地使用权证号

3.房屋结构图

4.房屋平面图

5.房屋买卖合同

6.房屋交付及价款支付时间表

7.违约金计算公式

8.房屋过户手续相关文件

9.房屋产权转移登记证明

10.其他与房屋买卖相关的法律文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定的时间和方式交付该房屋，属于违约行为。

2.买方未能按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，属于违约行为。

3.卖方未能保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制，属于违约行为。

4.买方未接受该房屋的交付，属于违约行为。

5.双方未能通过友好协商解决争议，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.土地使用权：指土地使用人按照合同约定，在土地上建造房屋和其他附属设施的权利。

3.违约金：指一方未能履行合同义务时，按照约定向对方支付的赔偿金。

4.交付：指卖方将房屋及附属设施的所有权转移给买方的行为。

5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方未能按照约定时间交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延迟交付时间，并要求卖方支付违约金。

2.遇到买方未能按照约定时间支付价款的情况，卖方可以与买方协商延迟支付时间，并要求买方支付违约金。

3.遇到房屋存在权利限制的情况，买方可以要求卖方解除权利限制，或者要求卖方支付违约金。

4.遇到买方未接受交付的情况，卖方可以与买方协商解决，要求买方接受交付。

5.遇到双方未能通过友好协商解决争议的情况，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.代理机构代理的房屋买卖。

4.拍卖房屋的买卖。

5.其他涉及房屋买卖的场景。