警惕二手房买卖合同无证现象.docx

警惕二手房买卖合同无证现象

合同编号：__________

合同双方：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经过充分协商，达成如下合同条款：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方所持有的房屋。

2.2乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

4.2如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章/签字）：________________日期：________年____月____日

乙方（盖章/签字）：________________日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关税费证明

7.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款项。

3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方在购房后未按约定履行维护、管理房屋的义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能如期交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未能如期支付购房款项，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未配合乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方承担因此产生的一切费用，并有权解除合同。

4.乙方未履行房屋维护、管理义务，甲方可以要求乙方承担相应的责任。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为个人时，需提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等。

2.二手房买卖双方为企业时，需提供营业执照、法定代表人证明等。

3.房屋为共有时，需提供共有人同意出售的证明。

4.房屋存在抵押情况，需提供抵押权人同意出售的证明。

5.房屋为赠与、遗产等方式取得，需提供相关法律文件。

合同编号：