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房屋委托管理书签订常见问题

合同编号：__________

房屋委托管理书

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权人：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋性质：____________________；

1.5房屋面积：____________________平方米。

二、委托管理事项

2.1乙方作为甲方的代理人，负责甲方的房屋及附属设施的日常管理工作；

2.2乙方应确保房屋的安全、整洁、合规使用，维护甲方合法权益；

2.3乙方在管理期间，未经甲方书面同意，不得将房屋出租、转让或设定抵押；

2.4乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告房屋管理情况；

2.5乙方在管理过程中，如遇房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方并按照甲方的要求进行维修。

三、委托期限

3.1本合同委托期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；

3.2委托期满后，如甲方继续委托乙方管理的，应提前一个月书面通知乙方，并签订新的委托管理合同。

四、费用及支付

4.1乙方在管理期间，应向甲方支付房屋管理费，费用标准为每月人民币____元；

4.2管理费支付方式：每月____日前，甲方将当月管理费支付给乙方；

4.3乙方应在收到管理费后，向甲方提供正规发票。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同管理费的____%；

5.2乙方在管理期间，如因管理不善导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________。

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.乙方营业执照副本及复印件

3.乙方法定代表人身份证明及复印件

4.委托管理费用支付证明

5.房屋管理报告

6.维修费用支付证明

7.违约金支付证明

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付管理费，视为违约。

2.乙方未按约定事项进行房屋管理，视为违约。

3.乙方未经甲方书面同意，将房屋出租、转让或设定抵押，视为违约。

4.乙方未按约定时间向甲方报告房屋管理情况，视为违约。

5.乙方未按约定维修房屋及附属设施，造成甲方损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋委托管理书：是指甲方将其房屋及附属设施委托给乙方进行管理的书面协议。

2.委托管理费：是指乙方在管理期间，向甲方支付的报酬。

3.违约金：是指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.补充协议：是指对本合同未尽事宜进行补充约定的书面协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间支付管理费：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付管理费。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方未按约定事项进行房屋管理：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方未经甲方书面同意，将房屋出租、转让或设定抵押：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未按约定时间向甲方报告房屋管理情况：乙方应及时向甲方报告，如乙方不改正，甲方有权解除合同。

5.乙方未按约定维修房屋及附属设施，造成甲方损失：乙方应承担赔偿责任，如乙方不赔偿，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，希望将自己的房屋委托给专业机构进行管理。

2.乙方为专业房屋管理机构，希望接受甲方委托，对甲方房屋进行管理。

3.甲方乙双方希望通过签订房屋委托管理书，明确双方的权利义务，确保房屋安全、整洁、合规使用。