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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习试题附有答案详解

单选题（共20题）

1.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】A

2.（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】D

3.非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.可以要求双倍返还房屋总价款

B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金

C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.有权退房

【答案】D

4.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。

A.一家

B.两家

C.三家

D.多家

【答案】A

5.国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

【答案】C

6.李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】B

7.契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

【答案】D

8.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80

B.160

C.200

D.240

【答案】A

9.编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认

【答案】A

10.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权

【答案】C

11.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙

【答案】A

12.某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托

【答案】A

13.土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】A

14.企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制

【答案】D

15.2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收人

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同

【答案】