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商品住宅使用说明书三篇

篇一：商品住宅使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。

为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。

一、参与本商品住宅建设的主要单位

参与单位

单位名称

法定代表人

联系电话

开发建设单位

勘察单位

设计单位

施工单位

监理单位

质量监督单位

物业服务单位

质量保修受理单位

二、商品住宅概况

住宅小区名称

住宅小区地址

房屋坐落

幢单元层室

规划用地面积

㎡

总建筑面积

㎡

容积率（㎡/ha）

建筑密度（%）

绿化率（%）

停车位

辆

土地使用权出让合同号

国有土地使用权证号

土地使用年限

自年月日至年月日

建设工程规划许可证号

主要公建配套：

三、建筑物结构类型

1、住宅类型：□多层□小高层□高层

2、结构体系：

（1）基础类型：□桩基础□条形基础□片筏基础□箱型基础

（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它

3、建筑层高（）米

4、楼板厚度、楼面荷载设计值：

（1）厅：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米

（2）卧室：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米

（3）卫生间：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）

（4）厨房：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）

（5）阳台：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米

5、住宅设计抗震烈度（）度数

6、建筑分隔系统：

（1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）

（2）屋面：屋面板材料（），

保温材料（），

防水材料（）

（3）门：户门材质（），内门材质（）

（4）窗：材质（）、系列（）、玻璃（）毫米

7、屋面：□上人屋面□非上人屋面

注意事项：

（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。

（2）请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危及住宅的质量和使用寿命。

（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

（4）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。

四、住宅设施

1、厨房设施：□灶台□水斗□预留排烟道□预留排气孔

2、卫生设施：□坐便器坑距（）毫米；

□浴缸地漏离墙距（）毫米；

□洗脸盆地漏离墙距（）毫米。

3、每户设施表：

名称

容量

（负荷）

用户外（管）

线径及材质

用户内（管）

线径及材质

备注

给水

供水方式：

□水箱□变频□常压

电

供电方式：

□架空□地埋电缆

燃气

供气方式：

□煤气□液化气□天然气

采暖

供热方式：

□城市集中供热

□区域锅炉房集中供热

电话

□传统□光缆□宽带□其它

有线电视

是否连接：

□有线电视□宽带

污水

□化粪池□二级生化□直接排放

对讲系统

□可视□普通

注意事项：

（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时按装止回阀装置