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房屋买卖合同网签范本
合同编号:__________
房屋买卖合同
甲方(卖方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
乙方(买方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者,并愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方经过平等、自愿、协商一致,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.2房屋所有权证号:________________。
1.3房屋性质:________________。
1.4房屋面积:________________平方米。
1.5甲方对该房屋享有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售该房屋的情况。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):________________元。
2.2乙方应按照下列方式支付房价款:
2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房价款。
2.2.2乙方应于____年__月__日前,向甲方支付人民币____元作为首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退还。首付款计入房价款。
2.2.3乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余的房价款:________________元。
2.3乙方支付房价款后,甲方应向乙方出具合法有效的发票。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3该房屋交付时,甲方应将房屋内的所有设施、设备、家具等一并交付给乙方。
第四条权利和义务
4.1甲方保证该房屋的所有权归属清晰,不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售该房屋的情况。
4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付房价款。
4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。
4.4乙方应自本合同签订之日起,妥善保管该房屋,并承担该房屋在过户前的风险责任。
4.5乙方应在过户完成后,按照约定向甲方支付过户费用。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的10%。
5.2若甲方未能按照本合同约定的时间、方式向乙方交付该房屋,甲方应按照房价款的____%向乙方支付违约金。
5.3若乙方未能按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款,乙方应按照房价款的____%向甲方支付违约金。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(卖方):
签字/盖章:__________
日期:____年__月__日
乙方(买方):
签字/盖章:__________
日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋产权清晰证明
3.房屋买卖合同草稿
4.定金收据
5.首付款收据
6.过户费用收据
7.房屋交接单
8.房屋过户证明
9.发票
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照本合同约定的时间、方式向乙方交付该房屋,属于违约行为。
2.乙方未能按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款,属于违约行为。
3.甲方未能保证该房屋的所有权归属清晰,不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售该房屋的情况,属于违约行为。
4.乙方未能自本合同签订之日起,妥善保管该房屋,并承担该房屋在过户前的风险责任,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:是指证明房屋所有者对该房屋拥有所有权的法律文件。
2.定金:是指乙方为了保证合同的履行,按照约定向甲方支付的一定金额的钱。
3.首付款:是指乙方在购买房屋时,按照约定向甲方支付的首次付款金额。
4.过户:是指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的手续。
5.违约金:是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定,及时将房屋交付给乙方,并向乙方支付违约金。
2.问题:乙方未能按照约定时间支付房价款。
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