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合同编号:__________
第一章:定义与解释
1.1“本合同”指甲方(出租方)与乙方(承租方)之间关于商铺租赁的协议。
1.2“商铺”指甲方出租给乙方的位于_______(地址)的商用房产。
1.3“租赁期限”指本合同第一条规定的租赁时间段。
第二章:租赁条款
2.1出租方同意将商铺出租给承租方,承租方同意租赁该商铺。
2.2租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.3承租方应在租赁期限开始前支付租金及保证金,具体金额见附件一《租金及保证金支付表》。
第三章:租金与费用
3.1承租方应按约定的金额和方式支付租金。
3.2除租金外,承租方还需承担水电费、物业管理费等相关费用。
3.3任何额外费用,双方应提前协商一致。
第四章:商铺使用
4.1承租方只能将商铺用于_______(具体用途)。
4.2承租方需遵守所有相关法律法规,不得进行违法活动。
4.3承租方负责商铺的日常维护和保养。
第五章:维修与保养
5.1出租方负责商铺的结构性维修。
5.2承租方负责商铺的非结构性维修和日常保养。
5.3任何一方进行维修前,应通知对方并尽可能减少对对方的影响。
第六章:违约与终止
6.1若任何一方违反本合同的条款,另一方有权终止本合同。
6.2终止合同的一方应提前_______天书面通知对方。
6.3违约方应赔偿对方因此造成的损失。
第七章:争议解决
7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应通过友好协商解决。
7.2若协商不成,任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。
第八章:其他条款
8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出,经双方签字盖章后生效。
8.3本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
附件一:《租金及保证金支付表》
甲方(出租方):____________________
地址:_____________________________
联系人:___________________________
联系电话:_________________________
乙方(承租方):____________________
地址:_____________________________
联系人:___________________________
联系电话:_________________________
签订日期:_________________________
1.商业中心内的商铺租赁:
特殊条款:租赁合同中应明确商铺的具体位置、面积和布局,以及商业中心的运营规则。
注意事项:商业中心内的商铺可能受到中心运营时间、促销活动等因素的影响,承租方需了解并遵守相关规定。
解决办法:在合同中增加关于商业中心运营规则和变更通知的条款,确保双方权益。
2.餐饮业商铺租赁:
特殊条款:合同中应包括关于餐饮业特有的油烟、噪音控制等环保要求。
注意事项:餐饮业商铺需特别注意食品安全和卫生标准,以及可能产生的异味和噪音对周围商户的影响。
解决办法:在合同中增加环保和卫生方面的条款,并规定定期检查和整改措施。
3.短租或临时商铺租赁:
特殊条款:合同应明确租赁期限,以及短租特有的租金计算方式和支付周期。
注意事项:短租商铺可能面临租赁期限届满后的续租问题,以及短期内的租金调整。
解决办法:在合同中设定续租条件和租金调整机制,保护双方利益。
4.改造或翻新商铺租赁:
特殊条款:合同应包括关于商铺改造或翻新的具体要求、费用承担和完工时间。
注意事项:改造或翻新工程可能影响商铺的正常使用,需协调施工时间和安全措施。
解决办法:在合同中规定施工时间表和安全责任,以及因施工导致的租金减免或延期支付条款。
5.联合租赁或分租商铺:
特殊条款:合同应明确联合租赁或分租的具体方式、各方的权利和义务。
注意事项:多方租赁可能产生责任分担不明确、管理协调困难等问题。
解决办法:在合同中设立明确的协调和管理机制,以及争议解决流程。
租赁期间商铺的维修责任和费用分担可能成为争议点,需在合同中详细规定。
租金调整机制和依据需明确,以避免未来因市场变化导致的纠纷。
商铺的使用范围和用途变更需得到出租方的同意,并在合同中有所体现。
突发事件(如自然灾害、疫情等)对租赁合同执行的影响需提前考虑,并在合同中设定应对措施。
原始合同所需的详细附件包括:
附件一:《租金及保证金支付表》
附件二:《商铺平面图和布局说明》
附件三:《商铺交接清单》
附
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