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为何开发商“五证”不全的房子不要买

何谓“五证”？《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售〔预售〕许可证》

购置“五证”不全的房子风险主要表现在哪里？很多时候，由于房产位置的唯一性，使得购房者一旦看上了某一楼盘，就很难轻言放弃，此外局部购房者认为别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，待开发商证件齐全了就不一定买得到的心理，造成无证售房的现象一直存在。

购置“五证”不全的房子风险主要表现在哪里？一、土地性质不合法的风险在集体土地上建造房屋，而又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。此情况下出售房屋不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判定。

购置“五证”不全的房子风险主要表现在哪里？二、土地使用权不合法的风险有部门楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，但却未办理商品房销售许可证。究其原因，在局部原因是出在土地上，即还未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对此，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须缴纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

购置“五证”不全的房子风险主要表现在哪里？三、工程建设手续不合法的风险有的工程，由于规划、施工手续有瑕疵，未能获得规划证和施工证，即属于违法建筑。此情况下，建房就不合法，卖房也是非法的。如果不能补办工程手续，那么会面临被撤除的风险。如果仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如果严重违背了城市规划，也有被撤除的可能。

购置“五证”不全的房子风险主要表现在哪里？四、施工进度没有到达规定的要求就销售的风险此情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。而这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

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