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监理工程师建设工程合同的价款与支付
合同价款基本概念与约定
01
工程量清单计价方法
02
变更、签证与索赔管理
04
竣工结算编制与审核要点
05
进度款支付流程与监管措施
03
违约责任与争议解决机制
06
目录
01
CHAPTER
合同价款基本概念与约定
合同价款定义
合同价款是指按照合同规定，承包人完成合同约定的全部工程任务后，发包人应支付给承包人的金额。
构成要素
合同价款包括直接费、间接费、利润和税金等部分，其中直接费指施工过程中直接消耗在特定产品上的费用，如人工费、材料费等；间接费指企业为组织和管理施工生产活动所发生的费用；利润指承包人完成所承包工程获得的盈利；税金指按国家规定应计入建筑安装工程造价内的营业税等。
合同价款定义及构成要素
合同总价固定不变，不因工程量的增减而变化。这种合同方式便于发包人控制总投资，但承包人承担了较大的风险。
固定总价合同
合同中约定单价的调整方法，当实际完成的工程量与合同约定的工程量有差异时，可以按照约定的单价调整方法进行调整。这种合同方式能够合理分担风险，但需要在合同中明确约定单价调整的条件和方法。
单价调整合同
约定方式：固定总价、单价调整等
03
政策法规变化
政策法规的变化也可能对合同价款产生影响，如税率调整、环保政策变化等。
01
工程变更
工程变更包括设计变更、进度计划变更等，这些变更都可能导致合同价款的调整。
02
市场价格波动
市场价格波动是影响合同价款的重要因素之一，特别是对于一些建设周期较长的工程，市场价格波动的影响更为显著。
影响因素分析
承包人承担的风险
承包人一般承担施工过程中的技术风险、管理风险等可预见的风险。
合理分担风险
对于一些无法预见的风险，如自然灾害等，应由发包人和承包人共同分担。在合同中应明确约定风险分担的原则和方法。
发包人承担的风险
发包人一般承担政策法规变化、市场价格波动等不可预见的风险。
风险分担原则
CHAPTER
02
工程量清单计价方法
工程量清单应准确完整地反映拟建工程的全部内容，包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目等。
准确完整
工程量清单的编制应遵循国家统一的工程量计算规则和项目划分标准，确保清单项目的设置、计量单位、工程量计算规则等统一规范。
统一规范
工程量清单的描述应清晰明确，便于投标人理解和报价。
清晰明确
工程量清单编制要求
综合单价组成
综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
计算方法
根据工程量清单中的项目特征和工程量，结合市场价格信息和企业定额，按照规定的计价办法计算综合单价。
注意事项
在计算综合单价时，应考虑风险因素并在合同中约定风险范围及调整办法。
综合单价组成及计算方法
措施项目分类
01
措施项目分为单价措施项目和总价措施项目。单价措施项目按实际发生工程量计量，总价措施项目按项计量。
费用计算
02
措施项目费用应根据合同约定和经批准的施工组织设计确定。其中，安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
调整原则
03
如果出现工程量变更或施工条件变化导致措施项目发生变化，应按照合同约定调整措施项目费用。
措施项目费用计算规则
VS
暂列金额是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购以及施工过程中各种工程变更、索赔等费用的预留金额。实际发生时，应按照实际发生额与暂列金额的差额进行调整。
暂估价处理
暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。投标人应按照招标人提供的其他项目清单，根据其项目名称、项目特征、计量单位和工程量进行报价。如果实际价格与暂估价相差较大，应按照合同约定进行调整。
暂列金额处理
暂列金额、暂估价处理原则
CHAPTER
03
进度款支付流程与监管措施
承包商需按照合同约定完成相应工程进度，并提交质量合格证明和工程量清单等相关资料。
包括但不限于工程进度报告、质量验收合格证明、已完工程量清单、现场签证和变更资料等。
申请条件
资料准备
进度款申请条件及资料准备
监理工程师需在收到申请后一定时限内完成审核，包括现场核实工程量、核对质量合格证明等，并出具审核意见。
审核流程
审核时限应根据工程规模和复杂程度合理确定，确保审核工作及时完成，不影响工程进度款支付。
时限要求
审核流程和时限要求
如承包商提交的申请资料不齐全、工程量存在争议、质量不合格等问题，监理工程师应及时通知承包商并暂停审核。
异常情况
针对异常情况，监理工程师应组织相关方进行协商，明确处理措施和时限，确保问题得到妥善解决。同时，应建立相应的记录和报告制度，以备后续监管和审计。
处理机制
异常情况处理机制
职责
监管部门负责对监理工程师的审核工作
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