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总则
1.为了在苏州三埃国际科技有限公司厂房工程建设过程中,拥有专业监理质量、造价、工期管理操作性的文献,特编写本工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑的专业监理细则,作为本两个分部监理开展管理工作的依据。
2.本细则只合用于苏州三埃国际科技有限公司厂房工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑分部施工阶段监理工作。
3.本细则如有与设计、规范、标准图等矛盾之处,以设计、规范、标准图等为准。
工程概况
(一)各单位概况
工程名称:苏州三埃国际科技有限公司厂房
建设单位:苏州三埃国际科技有限公司
设计单位:苏州建筑工程设计院
监理单位:苏州卓越建设项目管理有限公司
施工单位:皖阜阳安厦建筑有限责任公司
(二)建设资金及三通一平状况
1.资金
建设单位自筹资金。
2.三通一平
主干道、自来水主管道、施工用电干线,均已布至标段边侧,场地均已平整。
(三)工程位置、建筑概况
1.工程位置
本工程位于苏州市工业园区娄葑科技区机场路与星塘路东南向。
2.建筑概况
本工程分为:一期工程一、二号厂房,二层,局部三层。一号厂房6265.04m2,二号厂房2848.77m2。
(四)安装工程所含分部(子分部)内容
分部(子分部)一览表
分部
子分部
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
室内排水系统
室外给水管网
室外排水管网
建筑电气
室外电气
供电干线
电气动力
电气照明安装
防雷及接地安装
智能建筑
通信网络系统
(五)施工协议重要控制条款
质量规定:合格。
安装投标报价:
一号厂房
二号厂房
室外
水卫
104430.53
52023.83
152057.86
电气
150359.94
99646.93
工期:与土建主体一致,土建主体工期为2023年9月18日至2023年12月18日,共90日历天。
专业特点
1、配合性强,进度控制以土建为主
主体施工时,本专业须紧密跟踪土建的进度。土建钢筋绑扎时,须配合做好防雷焊接,电气导管预埋,水施的留洞。
土建墙面抹灰前,墙内暗配管、开关、插座、配电箱、消火栓箱等均须安装完毕。
配合的同时,既要保证自身的工程质量,又不得影响土建的工程质量。
2、安全及性能测试较多且重要性较强
电气分部、智能建筑分部安全及性能测试重要有:绝缘电阻测试、接地电阻测试、接零接地导通及插座接线对的性测试、照明通电试运营等。其中防雷接地电阻测试关系到雷击时建筑物与生命安全,接零接地导通及插座接线对的性测试关系到漏电时人身生命安全。
水暖分部安全性能测试重要有:管道阀门的强度及严密性实验、排水灌水实验、给水管道试压、冲洗、立管洞盛水实验、生活水水质检查、排水管通球实验等。强度实验保证管道不爆裂,严密性、灌水、立管洞盛水实验不渗漏,给水管道冲洗保证清洁,一是防止堵塞用水器具,二是保证水质。
3、隐蔽工作内容较多
电气配管在墙内、砼板内隐蔽,电线、电缆穿管内隐蔽,防雷接地装置在基础内隐蔽、防雷引下线在柱内隐蔽,配电箱、开关、插座在墙内隐蔽等。
给排水管埋地隐蔽,消防箱有墙内隐蔽等。
4、材料品种、规格繁多,质量保证有特殊性
所有材料一般除具有合格证、质保书、检测报告外,电气产品须有3C认证证书,生活给水系统须有卫生准用证。
5、规范使用的特殊性
施工除依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023系列的水暖、电气、智能建筑三个分部的标准外,还须依据国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98、省标《建筑给水聚氯乙稀管道(PP-R)工程技术规程等。
编制依据
1.委托监理协议,建设工程监理规范,苏州三埃国际科技有限公司厂房工程监理规划
2.建筑工程施工质量验收规范:《统一标准》GB50303-2023、《给水、排水及采暖工程》GB50242-2023、《建筑电气工程》GB50303-2023、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2023
3.国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98、省标《建筑给水聚氯乙稀管道(PP-R)工程技术规程
4.给排水、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集
5.施工图、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图,技术交底,图纸会审
6.施工协议,施工组织设计
7.安装工程各操作规程
8.设计或施工协议所拟定的卫生洁具、设备厂家产品设计手册、使用(操作)说明书或样本
监理工作流程
1.施工前准备工作
熟悉图纸,协助建设单位组织图纸会审、技术交底,查核涉及本专业的承包单位施工资质、施工协议、施工图、施工组织设计、施工质量管理制度、检查制度、质量、技术、安全管理体系、施工用电方案及安全用电措施等工作与监理规划相同,专业方面重点另须
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