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海南豪城实业有限公司策划方案星月湖高尔夫度假村项目方案04七月2024海南豪城实业有限公司——红旗镇项目策划方案1

2024/7/4可编辑2海口市红旗镇琼山区红旗镇度假村就别墅项目提出全程定制化开发模式，由于目前国内房地产市场以集合式规模开发为主，全程定制化开发模式属深度创新手法,也是未来趋势型前瞻开发模式，目前国内可资借鉴的案例极少，因此其实施过程将全面考验发展商全盘整合能力，海南豪城实业有限公司以实力派专业地产公司的姿态迎接本次定制化开发挑战，豪城将全程参与定制化开发模式的设计和实施。前言

2024/7/4可编辑3项目总平面图

2024/7/4可编辑4项目区位海口市红旗镇度假村项目位于海口市琼山区红旗镇东北部，东临红凤公路（红旗镇至凤雅村），西临新市水库，北隔新市水库与大万村眺望。交通便捷，自然条件得天独厚。新市水库是一个天然的淡水湖，湖水清澈，该区西、北两面邻水，风景优美，是一个较好的旅游渡假胜地；同时，新市水库周边的汉江油田的渡假村，省农牧业公司的养鹿观赏场地以及新侨水庄的开发建设必将促进该区的大力发展，联合成为较大的旅游渡假区海口市区

2024/7/4可编辑5项目周边环境

2024/7/4可编辑6项目位于新市水库旁

2024/7/4可编辑7项目位于机场旁项目距离海口美兰机场仅10分钟车程项目到轻轨站只有12公里项目到海口市区仅30分钟车程项目位于国道旁

2024/7/4可编辑8市场定位

2024/7/4可编辑9项目定位项目定位海口国际半湖半岛度假村海口风情旅游度假村

2024/7/4可编辑10定位本案客群定位：本土自购型——私营企业主、白领阶层；度假型—内地度假、养老的个人；产品定位：私人别墅，热带异域风情旅游度假村；价格定位：4000-5000元/平米；概念定位：郊区城市化！居住郊区化！

2024/7/4可编辑11居住郊区化概念海口市红旗镇度假村项目，是海南唯一一个打造居住郊区化概念的大规模资源复合型旅游文化地产项目。度假村项目地处海口市红旗镇，紧邻蓄水量上千万立方米的的新市水库，三面环水、环境优美。总建筑面积6万多平方米。整个项目将与红旗镇旅游项目紧密结合，项目配套设施齐全；自然景观优美；交通便利；地理位置优越，将成就海口市第一福地的美誉。

2024/7/4可编辑12形象定位海口国际风情别墅建筑国际旅游休闲度假天堂阳光海口风情世界

2024/7/4可编辑13形象定位案名：丽湖半岛·度假村；翡翠湖岸度假村；半湖半岛旅游度假村销售渠道：岛内人士、内陆人士、港、澳、台或国外人士形象slogan:海口国际风情旅游度假天堂

2024/7/4可编辑14营销策略

2024/7/4可编辑15海口市红旗镇度假村项目将采用超前的定制化的营销概念，别墅区内设计营造统一风格，统一规划、统一设计、统一施工。别墅居住面积可由购房合作者自由选择。项目整体开发将由国内著名的设计院进行总体规划、设计，同时，将邀请国际著名地产机构担任整合营销推广顾问，这种强强组合，使得本项目在整体形象上得到很高的提升。营销概念

2024/7/4可编辑16营销目标60000平米总销售额2.4个亿

2024/7/4可编辑17营销定位海口市琼山区红旗镇度假村项目将以超值的营销定位满足岛内私营企业主、长期在岛工作者、旅游度假、养老休闲等中高层收入者居住别墅的梦想（海口市琼山区红旗镇度假村别墅销售价位定于4000/平米以内）。海口是中国最大的经济特区海南省的省会城市，海口市琼山区红旗镇度假村项目，其借助大自然的恩赐和造化，地域的唯美性、独特性和稀缺性，即将成为海口市的人居典范。

2024/7/4可编辑18销售可行性定位常规销售可行性定性分析精准的宣传推广概念：定制化概念，可供购房者自由选择；纵横的销售渠道：岛内外综合销售，与具备全国相关代理行合作；容易形成的购买行为：别墅价格低，自由选择，多数人买得起；客群最大化：超值营销价位，主力瞄准私营企业主、白领阶层；宣传推广手法：全方位的电视、广播等专题栏目，重点轰炸；

2024/7/4可编辑19岛内营销目标岛外在海口创业的中小企业主/老板在海口创业的高级企业白领政府公务员候鸟人士养老人士本地人士或普通工薪阶层（白领）港、澳、台或国外人士

2024/7/4可编辑20岛内销售策略专业销售人员一对一销售服务岛内权威媒体全方位的宣传报道岛内销售媒介策略渠道策略主题系列活动引起购买欲活动策略

2024/7/4可编辑21岛外销售架构上海北京河北或黑、吉、辽等省市国内其它城市中国最有影响力城市，网络或代理销售中国经济最发达、最前卫城市，网络或代理销售气候反差，资源优势，网络或代理销售香港及国内其它省会城市，网络或代理销售岛外营销目标（城市）

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