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ZTZY工程质量管控标准化手册
防渗漏专篇
工程管理部
2021
前言
为解决集团住宅建筑中反映出的渗漏质量问题，全面提升工程质量和交付品质，逐
步形成防渗漏工程措施和设计标准，加强施工过程管控，建立和完善工程渗漏质量通病的管
理标准，特制定《ZTZY工程质量管控标准化手册防渗漏专篇》。
本专篇共分为防水材料、地下室、楼地面、外墙、外门窗与屋面防渗漏、蓄水及淋水
试验要求七个章节，从问题描述、规范标准相关规定、原因分析、防治措施和推荐做法五部
分内容出发，规范防渗漏相关工艺标准及验收标准，作为集团住宅建筑防渗漏工程管理、质
量检查与验收的指导性文件。
当遇地方标准要求高于本专篇标准时,以地方标准为依据。各区域（直属项目）公司在
执行过程中，对本专篇的意见或建议，请直接与集团工程管理部书面反馈。
工程管理部01
主要渗漏现象
屋面渗漏后浇带渗漏外墙渗漏顶板渗漏卫生间渗漏
门槛渗漏底板渗漏穿墙管渗漏空调板渗漏外窗渗漏
工程管理部02
重要部位和关键工序（不局限于以下内容）
地下室楼地面外墙面外门窗屋面蓄水\淋水实验
1.地下室底板1.卫生间防水1.外墙防水1.窗台压顶1.平屋面防水构造1.蓄水试验
2.地下室侧墙2.穿楼板管道、反坎2.外墙螺杆洞2.外门窗塞缝2.出屋面管道2.淋水试验
3.地下室后浇带3.厨卫、阳台地漏3.外墙散水3.窗型材拼缝3.露台、屋面门槛
4.地下室顶板4.烟道、排气道4.外墙空调板4.型材螺栓孔洞4.坡屋面、天沟
5.地下室转角5.门槛石5.外墙混凝土雨棚5.女儿墙
6.地下室防水层破坏6.淋浴区止水坎6.外墙变形缝6.出屋面烟风道
7.地下室穿墙管道7.卫生间防水做法7.砌体外墙孔洞7.屋面直排式雨水口
8.地下室外墙螺杆洞8.砌体外墙8.屋面侧排式雨水口
9.外墙构造柱9.屋面变形缝
工程管理部03
010203
防水材料地下室防渗漏楼地面防渗漏
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