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二手房屋买卖合同3篇

篇1

二手房屋买卖合同是指买卖双方就二手房屋的交易达成的书面协议。在这份合同中，买卖双方将明确约定买卖房屋的价格、付款方式、交房时间、房屋属性、权利义务等内容，以确保双方的权益得到保障。在二手房屋买卖合同中，买卖双方都应该认真阅读并遵守合同的规定，以免发生纠纷。

一、合同的签订

1.买卖双方应当通过公证处或者房地产交易中心签订书面合同，并确保合同内容无误。

2.合同中应当包括房屋的基本信息、价格、押金、付款方式、交房时间、房屋的权利义务等条款。双方应当清晰明了地表达意愿，避免引起歧义。

3.双方签订合同时应当出示有效的身份证明，以确保交易的合法性。

4.在签订合同前，买方可以委托房地产经纪机构进行房屋评估，以确定房屋的实际价值。

二、付款方式

1.买方在签订合同时应当支付一定数额的订金，通常为房屋总价的百分之十。订金应当在签订合同后的三个工作日内支付，否则视为违约。

2.买方在交房时应当支付剩余的房款，并办理过户手续。卖方应当在收到房款并办理过户手续后交房。

3.若买方在规定时间内未支付房款，卖方有权解除合同，并要求返还订金。若卖方在规定时间内未交房，买方有权解除合同，并要求返还已支付的款项。

三、交房手续

1.买卖双方应当在交房时验收房屋的质量和设施设备，确保房屋无质量问题。

2.若发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担维修、赔偿责任。若双方无法协商解决，可申请公证机关或法院调解。

四、税费和手续费

1.买卖双方应当按照国家规定承担相应的税费和手续费，如印花税、契税、过户费等。

2.买方在过户时应当提供相关证件和资料，如身份证、房屋产权证、房屋状况报告等。

3.卖方应当在过户时清空物业费和水电费等公共事务费用，确保房屋交付时无纠纷。

五、附加条款

1.双方在合同中可以约定其他附加条款，包括装修、家具、家电等物品的转让、保修服务、退房协议等。

2.若双方之间存在特殊约定，应当在合同中明确写明，并确保双方理解并同意。

3.若双方在签订合同时委托了房地产经纪机构，双方应当遵守房地产经纪机构的规定，确保交易的顺利进行。

六、违约责任

1.若买方在规定时间内未支付房款或提供过户所需证件，卖方有权解除合同，并要求返还订金。

2.若卖方在规定时间内未交房或提供过户所需资料，买方有权解除合同，并要求返还已支付的款项。

3.若双方中任何一方违反合同约定，使对方受到损失，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。

总之，二手房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易中达成的重要合同。双方应当在签订合同前仔细阅读合同条款，确保合同内容明确，避免引起纠纷。合同一旦签订，双方都应当严格履行合同义务，确保交易的顺利进行。若在交易过程中发生纠纷，应当及时寻求法律援助，维护自身权益。通过遵守合同规定和法律法规，双方可以顺利完成二手房屋的买卖交易，实现共赢。

篇2

二手房屋买卖合同是指买方和卖方之间签订的一份具有法律效力的文件，用于确认双方就房屋买卖事宜达成的基本意向和协议。在购买二手房屋时，签订买卖合同是非常重要的一步，它可以规范双方的权利和义务，保障双方的合法权益，避免发生纠纷。

一、买方和卖方信息

在二手房屋买卖合同中，首先需要明确买方和卖方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。买方和卖方应当如实填写以上信息，以确保合同的有效性。

二、房屋基本信息

合同中还应当包含房屋的基本信息，包括房屋的具体位置、建筑面积、房屋结构、用途等内容。这些信息对于双方确定房屋价值和买卖意向至关重要。

三、价格和支付方式

合同中应当明确房屋的成交价格和支付方式。买方和卖方可以根据市场行情和房屋实际情况协商确定价格，并约定付款的方式和时间。常见的支付方式包括一次性付清、分期付款等。

四、过户和税费

合同中应当明确房屋过户的时间和责任。一般来说，房屋过户时需要支付相关税费，买卖双方需要在合同中明确各自承担的税费比例，并约定过户手续的时间和地点。

五、风险和责任

在合同中应当明确买卖双方在交易过程中遇到的风险和责任。例如，如果房屋在交易过程中发生损坏，责任应当由谁来承担，需要在合同中作出明确约定。

六、违约责任

合同中应当明确买卖双方的违约责任。如果一方无故违约，另一方有权要求赔偿。合同中可以约定违约方需要支付的违约金数额，以确保合同的执行。

七、其他约定

除了以上内容，合同中还可以包含其他双方的约定事项。例如，房屋的交割时间、房屋权属证明的验收标准等。这些约定都可以在合同中详细说明，以避免后续的纠纷。