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科创园项目规划建筑方案设计任务书

一、项目地块概况

本项目地块位于中国科技城绵阳市科创园区的高档住宅圈内，是市政府全力打造的新城区核心地带。本项目净用地235亩，由相邻两地块组成。本项目周边已建和在建有“倍特景园”、“启明星寒舍”、“银都领地”、“中华坊”等数十万平方米的高档社区。本项目紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业群。项目周边交通方便，100米宽的迎宾大道直接绵广、成绵高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具有开发建设条件。

二、规划设计条件

总占地面积：157041.18㎡

容积率：≤2.2

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

建筑限高：≤36

停产泊位：按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的10

总建筑面积：约340000㎡

三、项目定位

本项目定位为中高档楼盘。

1、客户定位：

30岁左右的初次置业者，家庭成员两人或三人；

35-45岁的二次置业者，家庭成员两人或三人；

城市内的白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术公司的重要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。

2、建筑风格：现代简约风格。

3、功能定位：

满足社区业主的居住需要，提供应业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；

为社区业主解决生活配套问题，减少业主的生活成本；

将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；

将科技引入社区，提倡一种富含科技的生活；

满足业主对绿化环境等方面的规定，加强景观建造；

要给业主间一个交流的平台；

满足各个阶层客户对品味的规定，满足客户对新品质新生活的追求；

满足一些小公司对办公的规定；

标志性建筑的修建，将作为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个重要标记。

4、物业类型：

住宅：包具有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘；

商业：本项目定位于区域内配套及外向型商业。

四、开发理念

1、突出主题文化：本项目的核心理念是：和谐、健康、运动与科技，通过规划设计，赋予本项目崇高的、有品位的文化气息，充足表达核心理念。

2、前瞻性：方案设计规定大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充足考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目从绵阳市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、人文性：通过整体设计与细节表现，充足蕴含和谐与健康的理念，要做到不仅发明一个居住环境，更发明与引导一种全新的人文居住生活方式，。

5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，涉及公共场合、环境空间、住宅等。

6、实用性：注重提高住宅的实用率。

7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、规范性：设计方案必须遵守绵阳市有关城市规划设计对间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、充足考虑与周边地块的关系，使其与城市规划体系合理衔接。

2、在保证较低成本的情况下将规划做得较好。

3、不少于四期开发的组团式设计策略，初步预计于2023年终前完毕开发。

4、尽量合理运用地块固有的生态景观及文化元素，合理组织景观视线通廊。

5、注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。

6、注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。

7、应合理解决商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所及不仅为社区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在区域布置上应相对独立，避免互相干扰。

根据商业集中使用的规划规定，将社区物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商业开发集中考虑，外形应具有特色与寓意，形成一个融商业与景观的综合体。

8、注意解决各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

9、住宅群体布置要避免建筑物之间的互相遮挡，要满足中、高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的规定；营造社区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。

10、设计师可根据设计状况，自行决定是否设立一两幢独立别墅（占用花园洋房指标，外观上需与花园洋房相协调）。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽也许采用一梯两户的形式。多层住宅规定六层以下。为提高容积率，局部小高层（最佳为11层）的单体可设计成一梯三户或一梯四户。

2、住宅层高为3.0米。

3、建筑朝向：绝大多数规定南北朝向，但可有适当的偏角。

4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经