徐州房地产项目可行性研究报告.docVIP

TOC\o1-3\h\z\u第一部分徐州区域特征 PAGEREFToc170637642\h4

一地理环境 PAGEREFToc170637643\h4

二历史沿革 PAGEREFToc170637644\h5

三区划经济 PAGEREFToc170637645\h6

四固定资产投资 PAGEREFToc170637646\h9

五人口生活 PAGEREFToc170637647\h10

六城市建设 PAGEREFToc170637648\h13

第二部分徐州区域房地产市场 PAGEREFToc170637649\h14

一徐州市房地产市场行情分析(2024年) PAGEREFToc170637650\h14

二徐州2024年徐房指数分析 PAGEREFToc170637651\h17

三徐州房地产市场容量分析 PAGEREFToc170637652\h21

第三部分徐州住宅环境特征 PAGEREFToc170637653\h24

一徐州各区房价走势（2004年三季度—2024年三季度） PAGEREFToc170637654\h24

二徐州各区房价走势分析 PAGEREFToc170637655\h25

三徐州各区房价房价波动节点分析 PAGEREFToc170637656\h25

第四部分徐州项目规划要点 PAGEREFToc170637657\h28

第五部分徐州项目的地块价值 PAGEREFToc170637658\h30

一近期土地挂牌信息（2024年） PAGEREFToc170637659\h30

二近期土地成交信息（2024年） PAGEREFToc170637660\h32

三徐州土地市场分析 PAGEREFToc170637661\h33

四徐州项目的土地价值判断 PAGEREFToc170637662\h33

第六部分徐州项目竞争个案分析 PAGEREFToc170637663\h35

第七部分徐州项目的销售价格 PAGEREFToc170637664\h39

一徐州铜山区总体概况 PAGEREFToc170637665\h39

二徐州铜山区域房屋价格 PAGEREFToc170637666\h41

三徐州房价走势的判断 PAGEREFToc170637667\h43

四徐州铜山区房价走势的判断 PAGEREFToc170637668\h44

第八部分徐州项目财务测算 PAGEREFToc170637669\h45

一徐州项目周期 PAGEREFToc170637670\h45

二项目收益情况 PAGEREFToc170637671\h46

第九部分徐州项目风险说明 PAGEREFToc170637672\h49

第十部分徐州项目运作建议 PAGEREFToc170637673\h50

第十一部分徐州项目可研结论 PAGEREFToc170637674\h52

第一部分徐州区域特征

一地理环境

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100－200米左右，丘陵山地面积约占全市94%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海拔1229米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30－50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂沭泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂沭泗水系和南部的濉安河水系。境内河流纵横交错，湖沼水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂沭诸水及骆马湖，西有夏兴大沙河及微山湖。

???拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容331亿立方米，以及众多的桥函渠闸等水利设施，初步形成具有防洪灌溉航运水产等多功能的河湖渠库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，