一章地基现状条件天华设计说明.pdfVIP

第一章地基现状条件

一、区位条件

镇位于南汇区东北部，紧挨港、远东大道，浦东铁路、浦东运河横贯其中，具

有独特的地理优势。新镇区规划面积6.2平方公里，规划人口6.5万人，是集居住、科教、

旅游、商贸、工业等综合功能为一体的中等规模城镇。

二、现状概况

本次规划的1、2、4号地块位于新镇区西北角，为南汇区配套商品建设，规划建设

用地面积40.27公顷，其中1号地块7.6公顷，2号地块18.19公顷，4号地块14.48公顷。基

地内现状用要为农田、农民宅、少量工业厂房等，浦东运河、北界河、邓家沟和北

等水系与环绕穿插，环境优美，有着优越的自然景观资源。

规划除了需要进行住宅建设外，根据控规要求还需要在规划范围内设置初中、、商业

配套以及社区文娱，区域内配套设施完备，为优秀住区的形成提供了必要条件。

第二章规划原则：

一、尊重文脉，保持传统

尊重社区人文景观，营造人性化的社区空间，发掘人性最的渴望——邻里友情、和睦相

处，提供近距离的公共交往空间，重塑亲密的邻里关系，力求创造出一个丰富的社区人文环境和

良好的邻里关系。通过对空间要素的挖掘，寻求住区现代化发展与传统延续的有机统一。

二、尊重地形地貌，保持自然机理

尊重自然肌理，充分利用内已有地貌、已施工道路，根据不同的肌理形式设计空间形态，

并将这些条件纳入生态系统构建的思路加以整合。

三、区域协调、持续发展

协调规划区与周边地区的关系，协调远期发展目标与近期建设任务的关系，考虑区域未来发

展方向，不妨碍近期城镇建设，保证城镇持续有效的发展。

第三章发展条件分析

考虑到本案在设计之初即被定位为南汇新型社区典范，需要对项目的特点进行全面分析和

通盘考虑，希望通过充分挖掘项目自身的优势和规划设计的进一步塑造，打造新时期健态、

人文的新型小康居住社区典范。

一、项目特征与：

1、地势平坦，现状以自然植被为主，并且在和周边拥有可利用的的水景资源；

2、本案所处南汇新区较为的位置，周边服务设施配套齐全，交通较为便捷，具有良好

的区位优势；

3、根据控规所提供的容积率（1.1-1.3）和产品类型比，在布局中较易形成较为舒适的空间

形态和密度；

4、作为南汇新型安居试点，得到的支持，希望由此提升当地原有的社区营造水平，树

立和谐社会新型住区的标杆典范；

二、项目定位与构思：

1、规划设计需要充分利用内原有水景元素，增强社区的生态环境效果，打造优质生态

社区；

2、对于公共建筑进行合理布局，以此增进社区生活气氛，增加社区；

3、通过对于当地传统风格的研究，创造出传统与时尚相结合的建筑与环境空间，增加社区

的可识别性；

4、提倡人文社区，规划布局中应增强邻里结构，促进组团中的居民交往；

5、规划用地被城市道路分为不同片区，需要通过规划手法，在利用不同的开放空间设计和

建筑布局设计增强每个社区自身特色的同