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物业管理师：物业管理师考试试题三

1、多选?属于租赁合同变更的情形有（）

A、因租赁一方当事人更名?

B、因出租房屋附属物的增减?

C、因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途?

D、租金的增减或支付方式的改（江南博哥）变?

E、承租人擅自拆改承租房屋的结构或改变承租房屋使用用途的

正确答案：A,B,C,D

2、单选?物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。

A、营业成本

B、管理费用

C、营业成本或管理费用

D、递延资产

正确答案：A

3、多选?动态盈利能力指标一般有（）。

A、资产负债率

B、现金回报率

C、动态投资回收期

D、财务内部收益率

E、财务净现值

正确答案：C,D,E

4、单选?物业管理绩效评价是以（）作为具体评价对象

A、物业管理企业的盈利能力

B、资产运营水平

C、偿债能力

D、物业管理企业

正确答案：D

5、多选?在租赁管理中实施CRM主要涉及到（）方面的工作

A、建立详细的租户档案

B、租赁期内的服务

C、租金缴交的管理

D、竞争对手分析

E、个性化服务

正确答案：A,B,C,E

6、多选?物业资产清单应包括物业（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。

A、市场状况

B、区位

C、规模

D、获取费用

E、重置价值

正确答案：B,C,D,E

7、多选?制定物业管理方案的一般程序包括：组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订；对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料；根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作；确定组织架构和人员配置；根据物业资料及设备设施技术参数、组织架构及人员配置情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本；以及（）。

A、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案

B、测算物业管理服务费（合同总价和单价）

C、对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧

D、多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案

正确答案：A,B,C

8、单选?物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（）。

A、45万元

B、20万元

C、24.5万元

D、44.5万元

正确答案：D

9、单选?不属于财务管理具体目标的是（）。

A、绩效考核目标

B、筹资管理目标

C、投资管理目标

D、利润分配管理目标

正确答案：C

10、多选?物业服务合同签订时要注意的要点有（）。

A、招投标原则

B、“宜业不宜细”的原则

C、最好不约定合同期限

D、实事求是留有余地

E、明确界定违约责任与处理方式

正确答案：D,E

11、多选?风险控制的手段有（）。

A、调整

B、回避

C、自担或保留

D、预防与控制

E、转移

正确答案：B,C,D,E

12、单选?某企业流动资产年末数为529150元，存货年末数为312600元，流动负债年末数为168150元，则该企业速动比率为（）。

A、3.152

B、1.693

C、2.288

D、1.288

正确答案：D

13、单选?一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是（）。

A、防范、分散或转移风险的费用

B、风险所带来的损失及处理费用

C、风险的技术成本

D、风险的社会成本

正确答案：C

14、单选?从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。

A、有效毛收入；运营费用

B、潜在毛租金收入；运营费用

C、有效毛收入；空置和收租损失

D、潜在毛租金收入；空置和收租损失

正确答案：A

15、多选?垃圾处理必须遵循“（）”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用。

A、轻便化

B、无害化

C、分类型

D、减量化

E、资源化

正确答案：B,D,E

16、单选?从管理的角度讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（）。

A、与客户关系维护工作

B、与行政管理部门的协调工作

C、与开发商、施工企业的合作

D、房屋与设备维护工作

正确答案：D

17、多选?一个资产管理公司通常负责几处不同的物业。资产管理一般按照（）的分类原则来管理物业。

A、物业类型

B、地理位置

C、物业新旧程度

D、物业产权类型

E、物业运营成本

正确答案：A,B

18、多选?目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型（）。

A、廉价房

B、廉租房

C、经济适用住房

D、合作建房

E、市场价商品住宅

正确答案：B,C,E

19、多选?物业经营管理工作总结就是管理企业向（）提交的、反映本企业过去一定日期内进行或开展物业经营管理工作情况的回顾性总结。

A、业主

B、租户

C、上级行政主管部门

D、高层管理者

E、企业投资人或董事会