- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
PAGE
PAGE5
四川旭风房地产开发有限
公司
阳光新城和南雅公寓〔新世家〕项目分析
司四川省旭风房地产开发有限公
二0一四年四月三十日
本项目现状分析:
一、位置:
本项目阳光新城地块位于通江县城,北环路,与通江县自来水厂相连,总建筑面积45329㎡,规划2栋高层建筑。南雅公寓〔新世家〕地块位于通江县城,城南大道主道上,总建筑面积36000㎡,项目周边居民量相对较多,周边配套设施和环境地块较好,对居住将有一定好的条件;属城区中心,未来有很大发展潜力和空间;
二、居民对项目的认知:
本项目属县城中心城区,使得周边人气受到很好的影响,人民的认知程度并很高,对目前区域的居家环境、氛围的认同度高。因此,本项目在推广思路上充分利用规划的优势,并抓住目前周边区域住宅产品较少的市场契机,将本项目的高品质、尊崇府邸的理念推广出去,从根本上改变通江人民对本项目及所在区域的认识,推动整个项目的销售。
三、项目SWOT分析
优势:
项目周边环境清静,适宜居家
本项目所在位置属城区中心,东边接雅欣苑小区,距通江中学直线三百米,南边与北环大道相接,西边距通江二小学校直线三百五十米,北边接二十四米大道,境清静,居家方便。南雅公寓〔新世家〕,东与银耳公司相接,南靠自然绿化森林,西与南雅公寓商住楼相连,北是城南大道主干路。
周边城市规划的实施带动本项目价值提升
政府规划本项目的建设,以方便居民出行,居住,同时也带动了本项目所处区域的价值得以提升
本项目具有较大的规模
本项目周边项目不多,有规模、高品质的楼盘少,因此要抓住这个机会,抢占市场
劣势:
(1)区域形象、美誉度属中
本项目,现阶段人流量属中,购房者的认可程度为中高。机会:
(1)面临通江房地产开发过程中的大好机会
通过对通江房地产市场的综合分析,目前,正是通江房地产市场发展的机会,目前市场上真正成规模、高品质的楼
盘基本没有成型,购房者选择的空间虽然很大,但他们更需要环境好、品质好的项目出现,因此,本项目将是上市场的好机遇。
(2)通江城市发展建设加大,农村进城人口增加,外地回城人员对住宅需求增加,都将会提升通江房地产市场的购买能力。
威胁:
通江住宅市场普通的雷同的住宅产品较多,如不在定位和推广过程中做出自己的特色,将致产品滞销。
到2013年止,通江房地产市场大小开发商林立,小产权房和违建房大量充斥市场,并有多个规模较大项目亮相,大家都在抢占市场,竞争激烈;
国家宏观调控的影响,导致全国性的房地产市场低弥表现,对房地产销售产生了较大影响,这也将成为本项目销售的最大威胁。
2013年通江房地产市场现状分析:
一、供给:、
1、开发区域大多集中在城区边缘地带,如东门酒厂沟有东方艺都、卓越经典、上东逸景等,西门有泊景湾、锦江花园、金银湾等、北环路有凯旋帝景等、南环外卓越南岸、蓝泊湾等,谢家河坝有宏霞国际等;城区中心仅有个别项目,
如诺水云天等;
2、大小开发商林立,开发规模不一,交错混杂;通江市场有大小项目30 多个,其中有相当规模和公司资质的仅有上述列举的十几家左右,仅占项目总数的1/3,其他的几十个开发项目均为本地私人修建,量少价低,无规模无环境;
3、受国家宏观调控贷款政策影响,市场开发量下降,现有楼盘基本都处于刚刚启动或者销售尾期,如上东逸景、泊景湾项目就是刚启动,而诺水云天、东林雅郡、通江花园、宏霞国际等项目基本销售结束;还有一些项目现在市场上仍在销售的基本都是本地私人修建的项目,市场的前景还很广阔;
二、需求:
1、在国家政策的影响下,整个房地产市场出现交易量下滑的局面,人们对房地产的态度都是持币观望,看国家的政策如何调整,看房地产商是否降价;虽然通江是个小县城,但是这种全国性的观望态度也使得大批准备购房的人们望而止步;
2、即使在这样的环境下,一部分人仍有大量购房需求,比如年轻人准备初次购房、外出归来安家的人员等,他们现在更看重的是三点,区域位置、楼盘的品质和开发商的诚信度,如何体现这些?一句话:看现房,看环境。具体点说就是看你楼盘在什么位置,开发商怎么修这个小区,绿化有多
少,房子修的快不快等等;三、购买群体:
1、年龄:平均年龄40岁左右。30—50岁的最多,其次为20—30岁;
2、职业结构:职业以个体/私营业主为主,其次是机关企业事业单位职工;
3、个人收入:个人收入以2500—5000元段为主;
4、居住地点:城区内居住为主,其次是各乡镇进城人员:四、市场特征:
1、需求面积:80㎡—100㎡三居室为主,其次是70㎡
—80㎡二居室;
2、房屋类型:中老年人以多层为主,占一半以上;年轻人多以电梯楼为主;
3、主体结构:受地震影响,基本需要框架现浇结构
您可能关注的文档
- 天然药物化学试题及答案.docx
- 天上天下独一无二.docx
- 天时安全条件论证.docx
- 天使的微笑分析和总结.docx
- 天使分析和总结.docx
- 天使暂时离开.docx
- 天坛月季展531分析和总结.docx
- 天堂处春暖花开.docx
- 天堂电影院分析和总结.docx
- 天堂电影院影评.docx
- 海康汽车电子G40设备安装调试方案_AE-DI2032-G40_V1.0.4.pdf
- (地标)通信协议技术规范-M(3).pdf
- G2一站式流程运行平台-技术指标2012.pdf
- 2019版《普速铁路线路修理规则》(可编辑修改word版).pdf
- GCAN-8100 Modbus总线耦合器用户手册-JS-WI-08100-003-V4.01.pdf
- ASTM D638-2014 塑料拉伸测试.pdf
- 【研报】资产信息网:2022年虚拟电厂行业研究报.pdf
- 《质监与造价》2018年第八期(总第175期)以此为准.pdf
- 《质监与造价》2017年第十二期(总第167期).pdf
- 《质监与造价》2018年第七期(总第174期)价格信息.pdf
文档评论(0)