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建筑工程招投标阶段的法律风险防范

一、招投标过程中常见的问题

二、招投标阶段的注意事项

三、招投标阶段的法律风险防范

招投标阶段是建设项目施工合同的起始阶段，具有基础性、关键性作用。然而，在实际操作

过程中，该阶段往往得不到应有的重视，很多施工企业都认为招投标过程不重要，能承接到

项目才是关键，这样势必给项目带来风险。因此，了解招投标程序，分析工程招投标阶段的

法律风险，确定相应的防范措施是十分必要的。

一、招投标过程中常见的问题

(一)投标准备阶段存在的问题

承包方轻视投标前期资信调查及项目风险分析。在投标的准备阶段，有的承包方为了获

得招标项目，轻视对业主方资质、资金实力、招投标项目的内在条件(如地质环境、垫资情

况、资金源等)和外在影响(如居民压力、政府政策法规的影响等)的审查。此时，若在承包方

中标后，业主方资金出现缺口或存在其他外在压力而不能按约履行合同，将会造成不能开工

或开工后中途停工的局面，若涉及公共设施建设，还会给公共利益造成损害。

(二)投标过程中存在的问题

1.违反规定，承接应招标而未招标项目

在现实生活中，某些业主违反法律规定，对必须招标的项目不进行招标，或对项目进行拆

解发包。而某些施工企业为了承包项目，扩大业务量，不顾业主方的违规操作，按照业主方

的操作方式承接项目，给自身带来较大法律风险。

2.串标、围标

由于招投标竞争日益激烈，一些承包方为了达到中标目的采用串标、围标的方式进行违法

违规投标。但无论是串标还是围标均是违法的，将受到法律的惩治。如：《反不当竞争法》

第十五条、二十七条、《行政处罚法》第二十九条，《招投标法》第五十三条均对串标行为的

处罚作出了规定。此外，根据《刑法》第二百二十三条的规定，串标还可能面临承担刑事责

任的风险。

3.低价中标、高价结算

由于建筑行业竞争激烈，承包方更倾向于选择低价中标、高价结算的方式来实现自己的利

益。一方面，低价投标可以挤垮对手；另一方面，在施工过程中利用签证变相加价结算又可

以弥补低价中标带来的经济上的损失。

然而，低价中标带来的风险是可想而知的：第一，承包方必将面临资金缺口问题，进而

导致材料款、人工费无法支付；第二，如果在施工过程中未能规范管理签证、变更、设计等

资料，则势必会影响后期的结算；第三，若是政府投资项目，势必要经过审计监察等部门的

重重审查，一旦不符合投资规定，结算之路必定漫长而不平坦。

4.项目前期设计不到位、签证频繁变更

在承包方承接工程后，业主方要求对设计进行大的变更(如：施工图还未定稿就招投标，

也包括那些已经报送建委审批，并且工程已经实施的项目，业主在施工过程中要求变更图纸

的情形)，这势必导致大量签证的产生，导致预算的确定性大大减弱，大幅增加了工程成本，

对承包方极其不利。

(三)中标后存在的问题

1.合同签订问题

合同文件是招标文件的重要组成部分，业主方在拟定合同条件时，往往过多地将风险偏

重于承包方一侧，对合同某些不利于自己的条款故意约定不清，对工期、质量违约赔偿和罚

款的上限不予以明确界定等。而恰好有的承包方在签订施工合同时，轻视对合同条款的审核。

因此，合同签订后，此类承包方往往存在合同不能履行等问题，给后期施工、结算带来较大

风险。

2.黑白合同问题

为节省开支，降低工程项目成本，业主方在承包方中标后，在白合同的基础上，往往要

求承包方签订比中标标底“合理低价”的价款还低、工期还短、质量标准更高、违约责任更

大的黑合同，承包方出于压力，只能违背意愿及违反《招标投标法》、《合同法》、《建筑法》

有关规定，与其签订黑合同，这极易损害承包方利益，严重者可能造成建设工程质量隐患。

二、招投标阶段注意事项

(一)树立和增强法律意识

承包方管理人员不仅要具备较高的建筑工程技术和丰富的实践经验，还应树立法治观念，

提高法律意识，做到依法经营。承包方作为投标人在准备投标时，可聘请专业人员进行指导，

收集对己方有利的证据，如果发现招标人、评标委员会、其他投标人有侵犯自己合法权益的

行为，应及时向相应主管部门进行反映、投诉，保护企业在投标过程中的公正合法权益。

(二)做好投标前项目的审查工作

招投标的前期准备工作，不容忽视。承包方在对项目进行投标前一定要对业主方的基本情

况进行客观、全面、细致地了解，主要审查业主方是否具备相应的经营资格和等级证书，是

否依法取得企业法人营业执照和税务等级，是否在规定的年检期间，资金是否运行良好，建

设工程报建手续是否完善，项目资金是否已经到位，履约信用能力是否良好等问题。审查完

毕后