文旅商业项目招商运营优化提升方案.pptxVIP

项目运营优化提升措施;根据古城20xx年运营现状，

我司从运营职责维度，深刻剖析自身存在问题，认清项目本质定位，

落实整改目标、整改措施及执行计划。;;;未能形成有序的宣发节奏;产品策划

问题梳理;设计顾问

问题梳理;1、整个项目缺少吸引游客的业态和品牌；

2、目前招商的商户品质不够高；

3、文旅属性业态比例不足;;宣发内容独特性、差异性、创新性不够，记忆点不足；

对于招商工作及商家运营开业等赋能不足；

对于自营产品及场馆活动宣传推广不足。;古镇景区化运营管理还需加强;;强化品牌宣传;丰富产品内容;15;;艺术空间

+

公共空间;一、《千年古镇，百年城厢》系列展内容更新

城厢记忆博物馆·三线记忆

—

展览概述

在三线建设的大背景下，西南的莽莽群山、西北的荒原戈壁上，拔地而起了很多工厂，西南西北很多平淡的小城，也在此时重构，真正开始迎接工业???的曙光。因为这场战略大调整，在中国形成了独特的三线记忆，在多年后，依旧是很多人的情感归寄。

城厢，这座位于川西平原上的小镇，也同样被这场变革所深深影响。城镇的结构发生了变化，城镇中涌入了不少陌生的面孔，他们操持着不一样的口音，生活也与这里人们世代所秉承的习惯迥异，但这并不妨碍他们成为这座小镇的一份子，在这里扎根生长。

三线建设时期，在城厢一共建立了四家工厂，都属机械加工类，其中的两家是由上海迁来。另外两家则是由政府主导，在本地新成立。这四家工厂与四川省汽车运输公司第五十七运输队一起，并称“四厂一队”，直到今天，依旧是城厢的工业标志之一。（厢逢）;“设计何为”庇护所建筑师在乡村系列展览第二场

展览概述

“设计何为：建筑师在乡村”作为庇护所的系列展览品牌，将在首次展览所探讨的议题之上继续发问，提出面对城乡之间现实差异的设计思考与行动。将建筑师的实践与经验提炼为学术化的档案与展示系统，将为实践者们在乡村的工作提供新的理论支持，并进一步吸引文化大众的目光，建立城乡之间的沟通与理解机制。

参展人

黄印武、打开联合工作室、徐甜甜、家琨建筑（暂定）;优化提升措施-产品策划板块;优化提升措施-产品策划板块;1个核心古镇生活体验区

3大主题体验内容

5条文化体验线路;城厢古镇地处“天府三九大”中的三星堆与大熊猫基地核心旅游线的黄金中点，分别相距二十余公里，形成旅游黄金三角之势。;城市有机更新——家园的情感重塑（承载未来）

保护开发策略：活化更新、改善民生

1）活化更新——在尊重历史的前提下进行改造和整合，植入新业态引入新居民，使保护与活化和谐融合，从而激发古镇新的活力。

2）改善民生——依托城厢古镇开发机遇吸纳当地居民和附近农民就业，真正实现向产业工人转变，促进当地居民和附近农民就业增收。

3）资产增值——高强度投资、高品质建设、高品位运营，提升土地利用效率，实现土地大幅增值提高存量资产收益，创造增量资产价值激发城厢发展动能。;营造场景氛围;;对于本项目的文旅属性、商业属性，缺乏整体系统性的设计需求梳理。;保护开发策略：修旧如旧、修旧如故

1)传统建筑——对历史风貌建筑的保护是对传统文化的保护，秉承“修旧如旧、修建如故”的理念，按照传统工艺、材料，复原传统建筑规制格局。

2)文保单位——针对觉皇殿、绣川书院、彭家珍祠、文庙、陈家宗祠、武庙等文保单位，以保护为核心，尊重文物原状及历史环境，复原礼制格局，树立城厢文化地标。

3)整体布局——考究历史，复建桥、井、亭、台、楼、阁、护城河等文化节点，完整展示城厢多朝迭代的变迁感和穿越感，突显城厢千年历史底蕴，体验古镇沧桑。;保护开发策略：城市织补、肌理修复

1）调整功能布局，织补古镇空间结构——织补破碎的空间肌理，整合存量资产、土地资源，划分文、旅、商、城四大功能类型，把握城厢整体脉络，回归人、房、地的合理关系，促其更新发展。

2）改善基础设施，织补公共服务设施——制定适宜的配建标准，改善基础设施，调整完善各类公共服务设施，优化公共资源的空间布局，织补形成系统的公共服务设施网络。幼儿园、菜市场、公厕、医院、社区活动中心、派出所、邮局、垃圾收集点；

3）修补生态系统，织补公共开敞空间——以生态文明引领城市发展，完善城市公共空间和绿地景观系统，重塑护城河生态景观带，打造城园相容新城厢。;优化招商品质;;;(1)整体问题的解决办法;(2)风华秀川组团;(3)厢逢九思组团;(4)千年西街组团;;(5)白牟雁归组团

;(6)蓉欧客厅组团;;业态类型;;提升运营服务;运营服务进一步提升;强化品牌宣传;优化提升措施-企划推广版块;优化提升措施-企划推广版块;优化提升措施-企划推广版块;优化提升措施-企划推广版块;优化提升措施-企划推广版块;;品牌营销通路优化

构建项目宣发矩阵，全面传播“小成都”的艺文范、国际范;优化提升措施-企划推广版块;以项目