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房地产合作开发合同范文(2024版)
合同编号:__________
第一条项目概述
1.1项目名称:__________
1.2项目地点:__________
1.3项目性质:__________
1.4项目规模:__________
1.5项目投资估算:__________
第二条合作内容
2.1甲方负责项目用地的提供、土地使用权证的办理及相关手续,确保项目用地的合法性。
2.2乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜。
2.3甲方应向乙方提供项目用地相关资料,包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。
2.4乙方应按照合同约定及相关法规进行项目的开发建设,确保项目质量、安全、进度等方面的可控。
2.5甲方应协助乙方完成项目相关手续的办理,包括但不限于规划、建设、环保、消防等。
第三条合作方式
3.1甲乙双方采用合作开发的方式进行,共同投资、共同分享项目收益。
3.2甲乙双方按照各自投资比例分享项目利润,承担项目损失。
3.3甲乙双方应遵守合同约定,履行各自的权利和义务。
第四条投资与融资
4.1甲乙双方按照__________的比例进行投资,具体金额待进一步协商确定。
4.2甲乙双方应按照项目进度及资金需求,共同商讨融资事宜。
4.3甲乙双方应确保项目融资的合法性、安全性,降低融资成本。
第五条项目进度与质量
5.1乙方应按照合同约定的工期完成项目开发建设。
5.2乙方应确保项目质量符合国家及地方相关法规、标准要求。
5.3乙方应建立健全项目质量管理体系,加强质量监督与检查。
5.4甲方有权对项目进度、质量进行监督和检查,并提出合理建议。
第六条费用与支付
6.1甲乙双方应按照合同约定承担项目相关费用,包括但不限于设计费、施工费、材料费、营销费等。
6.2甲乙双方应按照合同约定的支付方式、时间、比例支付费用。
6.3甲方应按照乙方实际投入的金额,向乙方支付相应的投资回报。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行合同约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。
7.2甲乙双方应按照合同约定承担因违约所产生的损失赔偿责任。
7.3甲乙双方应按照合同约定解决违约争议,必要时可依法向人民法院提起诉讼。
第八条争议解决
8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
8.2如协商不成,甲乙双方可向项目所在地的人民法院提起诉讼。
第九条合同的生效、变更与解除
9.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
9.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.3未经甲乙双方协商一致,任何一方不得单方面变更或解除本合同。
9.4本合同的变更或解除,应签订书面协议,并经甲乙双方签字(或盖章)确认。
第十条其他约定
10.1本合同未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
11.甲方主导项目的决策权
11.1甲方应在项目开发过程中拥有最终的决策权,包括但不限于项目规划、设计、施工、销售等关键环节。
11.2甲方应按照合同约定及时作出决策,并承担因决策不当所产生的责任。
11.3甲方在做出重大决策前,应充分听取乙方的意见和建议,并以书面形式通知乙方。
12.甲方对项目的监管权
12.1甲方有权对项目的进度、质量、安全等方面进行监督和检查。
12.2甲方应定期对项目进行现场检查,并提出合理建议和整改要求。
12.3甲方应设立项目监管机构,负责对项目进行全面监管。
13.甲方对项目用地的处置权
13.1甲方应对项目用地进行合理规划,确保项目用地的合法性和有效性。
13.2甲方应负责项目用地的土地使用权证办理和相关手续。
13.3甲方在项目用地范围内享有独家开发权,未经甲方同意,乙方不得在项目用地范围内进行其他开发活动。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
14.乙方主导项目的开发建设
14.1乙方应按照合同约定负责项目的开发建设,包括但不限于规划设计、施工建设、销售及物业管理等。
14.2乙方应确保项目质量符合国家及地方相关法规、标准要求。
14.3乙方应按照合同约定的工期完成项目开发建设。
15.乙方的财务与投资回报
15.1乙方应按照合同约定承担项目投资,并按照约定的比例分享项目利润。
15.2乙方应按照合同约定的时间和比例向甲方支付投资回报。
15.3乙方应建立健全财务管理体系,确保项目财务的合法性、合规性。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说
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