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编号：__________

2024版最高额房地产抵押合同书

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：_____年_____月_____日

2024版最高额房地产抵押合同书

合同目录

第一章：总则

1.1定义与解释

1.2法律法规依据

1.3合同的成立与生效

1.4合同的解除与终止

第二章：抵押房地产的基本情况

2.1房地产权属证明

2.2房地产位置与面积

2.3房地产现状与用途

2.4房地产的价值评估

第三章：抵押权设立的目的与范围

3.1抵押权设立的目的

3.2抵押权设立的范围

3.3抵押权设立的法律后果

第四章：债务人的债务情况

4.1债务人的债务金额

4.2债务人的债务期限

4.3债务人的债务履行方式

第五章：抵押房地产的抵押价值与抵押比例

5.1抵押房地产的价值评估

5.2抵押比例的确定

5.3抵押价值的变动调整

第六章：抵押权的实现与处置

6.1抵押权实现的条件

6.2抵押权实现的程序

6.3抵押权处置的方式与期限

第七章：抵押权人的权利与义务

7.1抵押权人的权利

7.2抵押权人的义务

7.3抵押权人的责任

第八章：债务人的权利与义务

8.1债务人的权利

8.2债务人的义务

8.3债务人的责任

第九章：合同的变更与转让

9.1合同的变更

9.2合同的转让

9.3合同变更与转让的条件与程序

第十章：争议的解决

10.1争议的解决方式

10.2争议解决的程序

10.3争议解决的时效

第十一章：合同的解除与终止

11.1合同解除的条件

11.2合同终止的条件

11.3合同解除与终止的法律后果

第十二章：违约责任

12.1违约的情形

12.2违约的责任

12.3违约责任的免除

第十三章：合同的效力、期限与终止

13.1合同的效力

13.2合同的期限

13.3合同的终止

第十四章：其他约定

14.1合同的保密条款

14.2合同的不可抗力条款

14.3合同的适用法律与争议解决条款

合同编号_________

第一章：总则

1.1定义与解释

1.1.2本合同所称房地产是指乙方拥有的位于_______（地址）的房产，证号_______，土地使用权证号_______。

1.1.3本合同所称抵押权是指甲方依法取得的，以乙方提供的房地产为抵押物，对乙方债务享有优先受偿的权利。

1.2法律法规依据

1.2.1本合同的订立、效力、履行、解除和终止，以及抵押权的实现，均适用中华人民共和国法律。

1.2.2本合同的订立应遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。

1.3合同的成立与生效

1.3.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

1.3.2本合同自_______（相关政府部门）办理抵押登记手续之日起生效。

1.4合同的解除与终止

1.4.1在合同有效期内，甲乙双方协商一致可以解除或终止本合同。

1.4.2乙方清偿完毕所有债务，甲方应当办理抵押权解除手续，本合同随之终止。

第二章：抵押房地产的基本情况

2.1房地产权属证明

2.1.1乙方应向甲方提供房地产权属证明，包括房产证、土地使用权证等。

2.1.2乙方应保证提供的权属证明真实、有效，并对提供的房地产权利承担法律责任。

2.2房地产位置与面积

2.2.1乙方的房地产位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。

2.2.2乙方向甲方提供的房地产位置、面积等信息的真实性负责。

2.3房地产现状与用途

2.3.1乙方的房地产现状为_______（用途），在使用过程中应符合相关法律法规和政策规定。

2.3.2未经甲方同意，乙方不得改变房地产现状和用途。

2.4房地产的价值评估

2.4.1本合同项下的房地产价值评估由甲方指定的具备相应资质的评估机构进行。

2.4.2评估报告应作为确定抵押价值和抵押比例的依据。

第三章：抵押权设立的目的与范围

3.1抵押权设立的目的

3.1.1本合同抵押权设立的目的为担保乙方履行债务，确保甲方债权的实现。

3.2抵押权设立的范围

3.2.1抵押权设立的范围包括乙方的房地产及其附属设施。

3.3抵押权设立的法律后果

3.3.1抵押权设立后，甲方对乙方提供的房地产享有优先受偿权。

3.3.2未经甲方同意，乙方不得转让、出租、设定抵押或其他权利负担。

第四章：债务人的债务情况

4.1债务人的债务金额

4.1.1乙方欠甲方债务的金额为人民币_______元（大写：_________