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编号：__________

2024版物业经营承包合同书

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业经营承包合同书

合同目录

第一章：总则

1.1合同背景与目的

1.2定义与解释

1.3合同双方的权益与义务

1.4适用法律与争议解决

第二章：物业概述

2.1物业基本情况

2.2物业管理范围与内容

2.3物业经营策略与目标

第三章：承包范围与期限

3.1承包范围

3.2承包期限

3.3承包期的延长与终止

第四章：经营权与管理权

4.1经营权的授予

4.2管理权的行使

4.3经营权与管理权的限制

第五章：经营收益与分成

5.1经营收益的计算与分配

5.2分成比例与支付方式

5.3经营收益的审计与监督

第六章：物业维护与改造

6.1物业维护的责任与标准

6.2物业改造的申请与审批

6.3改造投资的承担与回收

第七章：人力资源管理

7.1员工招聘与培训

7.2员工薪酬与福利

7.3员工管理与考核

第八章：服务质量与客户满意度

8.1服务质量标准

8.2客户满意度调查与改进

8.3投诉处理与反馈机制

第九章：安全生产与风险管理

9.1安全生产责任制

9.2安全风险评估与预防

9.3应急预案与事故处理

第十章：合同的变更与解除

10.1合同变更的条件与程序

10.2合同解除的条件与后果

10.3合同终止后的相关事宜

第十一章：违约责任与赔偿

11.1违约行为的认定

11.2违约责任的具体承担

11.3赔偿金额的计算与支付

第十二章：合同的生效、终止与解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同的解除条件与程序

第十三章：其他约定

13.1知识产权保护

13.2保密条款

13.3信息与沟通机制

第十四章：附则

14.1合同的签署与生效

14.2合同的保管与使用

14.3合同的修订与解释权

合同编号_________

第一章：总则

1.1合同背景与目的：物业经营承包合同书旨在明确物业经营方与物业所有权方之间的权利义务关系，确保物业的高效、有序经营，提高物业价值，增强业主满意度。

1.2定义与解释：本合同中“物业经营方”指承包经营物业的一方；“物业所有权方”指拥有物业所有权的一方；“物业”指合同约定的经营管理的建筑物及其附属设施和场地。

1.3合同双方的权益与义务：物业经营方负责物业的经营管理工作，物业所有权方负责物业的合法使用和维护。双方应遵守法律法规，诚实守信，履行合同约定的义务。

1.4适用法律与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二章：物业概述

2.1物业基本情况：物业位于_________，是一座（描述物业类型）的建筑，占地面积约为_________平方米，总建筑面积约为_________平方米。

2.2物业管理范围与内容：物业经营方负责物业的日常经营管理，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全、清洁、绿化等工作。

2.3物业经营策略与目标：物业经营方将根据市场需求和物业特点，制定合理的经营策略，实现物业价值的最大化，提高业主满意度。

第三章：承包范围与期限

3.1承包范围：物业经营方承包物业的经营管理工作，包括但不限于物业的租赁、销售、招商、运营等。

3.2承包期限：本合同的承包期限为_________年，自合同生效之日起计算。

3.3承包期的延长与终止：如双方同意延长承包期，应签订书面补充协议；合同期满后，如双方未达成续约协议，合同终止。

第四章：经营权与管理权

4.1经营权的授予：物业所有权方将物业的经营权授予物业经营方，物业经营方有权在承包范围内自主经营。

4.2管理权的行使：物业经营方行使管理权，负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运营。

4.3经营权与管理权的限制：物业经营方在行使经营权与管理权时，不得违反法律法规，不得损害物业所有权方的合法权益。

第五章：经营收益与分成

5.1经营收益的计算与分配：物业经营方的经营收益由租赁收入、销售收入、招商收入等构成。经营收益的分配按合同约定的比例进行。

5.2分成比例与支付方式：物业经营方与物业所有权方的分成比例为_________：_________。分成支付方式为每月_________日前，物业经营方将上一月的分成支付给物业所有权方。

5.3经营收益的审计与监督：物业所有权方有权对物业经营方的经营收益进行审计与监督，确保分成支付的准确与及时。

第六章：物业维护与改造

6.1物业维护的责任与标准：物业经营方负责物