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房产代理合同范例
合同编号:__________
甲方(委托方):
乙方(受托方):
第一条代理范围
1.1乙方作为甲方的代理人,有权代表甲方对外发布房屋出售、出租信息,寻找潜在买家或租户。
1.2乙方应根据甲方的委托,协助甲方与买家或租户进行洽谈,并处理与房屋交易相关的各项事宜。
1.3乙方应在甲方授权范围内,代表甲方与第三方签订房屋买卖合同或租赁合同。
第二条代理期限
2.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
2.2如双方在合同有效期内未能达成交易,可书面协商延长本合同的有效期。
第三条代理费用
3.1乙方在代理过程中发生的费用,包括但不限于广告费、推广费、交通费等,由甲方承担。具体费用双方可另行约定。
3.2乙方在成功促成房屋交易后,甲方应支付给乙方代理费,具体金额双方可协商确定。
第四条甲方权利和义务
4.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、身份证明等相关文件,以便乙方开展代理工作。
4.2甲方应对乙方提供的房屋信息真实性、合法性负责,并确保房屋在代理期间不存在产权纠纷。
4.3甲方应在合同约定的时间内,支付乙方代理费用及双方约定的其他费用。
第五条乙方权利和义务
5.1乙方应积极寻找买家或租户,并协助甲方与买家或租户进行洽谈。
5.2乙方应妥善保管甲方的相关资料,未经甲方同意,不得泄露给第三方。
5.3乙方在代理过程中,应遵守相关法律法规,不得损害甲方的合法权益。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
6.2如乙方未按照甲方委托完成代理事项,甲方有权解除合同,并要求乙方退还已支付的费用。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(委托方):
乙方(受托方):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.甲方身份证明及权属证明文件
2.乙方营业执照或其他合法经营证明文件
3.房屋买卖合同或租赁合同范本
4.代理费用支付凭证
5.房屋信息真实性承诺书
6.双方签订的书面协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供相关证明文件,导致乙方无法开展代理工作。
2.甲方提供的房屋信息不真实、不合法,导致交易失败或产生纠纷。
3.甲方未按约定时间支付乙方代理费用及其他费用。
4.乙方未积极寻找买家或租户,导致交易未能完成。
5.乙方泄露甲方相关资料给第三方。
6.乙方违反相关法律法规,损害甲方合法权益。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋所有权人,委托乙方进行房屋代理的一方。
2.乙方:指接受甲方委托,作为甲方代理人进行房屋代理的一方。
3.代理范围:指乙方在甲方授权范围内,代表甲方进行的房屋出售、出租等相关事宜。
4.代理期限:指本合同约定的乙方作为甲方代理人的有效期限。
5.代理费用:指乙方在成功促成房屋交易后,甲方应支付给乙方的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供相关证明文件。
解决办法:乙方应与甲方沟通,要求甲方尽快提供相关证明文件,否则乙方有权解除合同。
2.问题:甲方提供的房屋信息不真实、不合法。
解决办法:乙方有权拒绝代理该房屋,并要求甲方承担因此产生的损失。
3.问题:甲方未按约定时间支付乙方代理费用及其他费用。
解决办法:乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金及赔偿因此产生的损失。
4.问题:乙方未积极寻找买家或租户。
解决办法:乙方应加大宣传力度,积极寻找买家或租户,否则甲方有权解除合同。
5.问题:乙方泄露甲方相关资料给第三方。
解决办法:乙方应立即停止泄露行为,并承担因此产生的法律责任。
6.问题:乙方违反相关法律法规,损害甲方合法权益。
解决办法:乙方应立即纠正违法行为,并承担因此产生的法律责任。
五、所有应用场景:
1.甲方为房屋所有权人,希望出售或出租房屋。
2.乙方为房地产代理公司或个人,愿意接受甲方委托,代理出售或出租房屋。
3.双方签订本合同,明确双方权利义务,共同推进房屋交易进程。
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