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买房合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于________市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋建筑总面积为________平方米。

1.2房屋的规划用途为________，土地使用权证号为________，土地使用权类型为________，土地使用权终止日期为________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。

4.2任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：________年____月____日

注意事项：

1.在签订房屋买卖合同时，务必核实房屋所有权证号、土地使用权证号等信息，确保房屋的合法性。

2.注意核实房屋的实际情况，包括结构、面积、装修等，确保房屋符合自己的需求。

3.在支付房款时，要确保资金安全，可采用银行转账等方式进行支付。

4.合同中应明确约定房屋交付及过户的时间和责任，避免日后产生纠纷。

5.在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可请教专业律师。

6.合同签订后，要妥善保管好合同副本，以备日后查阅。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.家具、家电清单

5.房屋买卖合同补充协议

6.付款凭证

7.过户手续办理资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，导致过户延误。

3.甲方未按约定时间将房屋内的家具、家电清空。

4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足。

5.乙方未按约定时间办理贷款手续，导致贷款延误。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。

5.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.问题：交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方可以要求甲方按照约定进行整改，或要求甲方支付违约金。

3.问题：甲方未协助乙方办理过户手续。

解决办法：乙方可以要求甲方尽快协助办理过户手续，并要求甲方承担因此产生的费用。

4.问题：甲方未按约定时间将房屋内的家具、家电清空。

解决办法：乙方可以要求甲方尽快清空房屋，并要求甲方支付违约金。

5.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

6.问题：乙方未按约定时间办理贷款手续。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期办理贷款手续，并要求乙方承担因此产生的费用。

五、所有应用场景：