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规划设计方案深度及规划编制成果的要求

为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据〈〈城市规划编制办法》、〈〈城

市规划编制办法实施细则》、〈〈安徽省城市控制性详细规划编制规范》〈〈淮南市城市规划

管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规

划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：

一、控制性详细规划

㈠内容

1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适

建或者有条件地允许建设的建筑类型；

2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方

位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；

3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；

4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

5、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；

6、制定相应的土地使用与建筑管理规定；

7、规划文件和图纸。

㈡规划文本

1、总则。制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

2、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求；

⑵建筑间距的规定；

⑶建筑物后退道路红线距离的规定；

⑷相邻地段的建筑规定；

⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

⑹有关名词解释；

⑺其他有关通用的规定。

3、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

4、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类。

规定性指标一般为以下各项：

⑴用地性质；

⑵建筑密度（建筑基底总面积/建筑用地面积）；

⑶建筑控制高度；

⑷容积率（建筑总面积/建筑用地面积）；

⑸绿地率（绿地总面积/建筑用地面积）；

⑹交通出入口方位，停车泊位；

⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：

⑴人口容量（人/公顷）；

⑵建筑形式、体量、风格要求；

⑶建筑色彩要求；

⑷其他环境要求。

㈢规划图纸

1:2000,

是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为且附有准确

的现状地形图。

1、区位关系图（图纸比例不限）；

2、土地利用现状图；

3、规划地区控制编码图；

4、土地利用总体布局规划图；

5、土地利用强制性控制图；

6、建设高度分区图；

7、建设开发强度分区图；

8、道路交通规划图；

9、配套设施规划图；

10、市政工程管线规划（根据需要可分系统出图）。

二、修建性详细规划

㈠图纸内容

1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系，

并能反映出现状地形、地貌；

21/500?1/2000

、规划总平面图。比例尺为,图上应标明规划建筑、绿地、道

路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

3、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划

标高；

4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；

5、绿地景观系统分析图；

6、综合工程管网规划图；

7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型；

8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。

㈡规划说明书

1、现状条件分析及综合技术经济论证；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、竖向规划；

7、各项专业工程规划及管网综合；

8、主要技术经济指标，