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二手房交易协议取消原因

合同编号：__________

二手房交易协议取消原因

合同双方：

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

一、取消原因

1.1甲方原因：

1.1.1甲方未按照原合同约定时间将该房屋过户至乙方名下；

1.1.2甲方提供的该房屋权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续；

1.1.3甲方隐瞒该房屋存在的重要质量问题，导致乙方无法继续履行原合同；

1.1.4其他甲方原因导致原合同无法履行。

1.2乙方原因：

1.2.1乙方未按照原合同约定时间支付购房款；

1.2.2乙方提供的购房款来源不合法，导致交易；

1.2.3乙方未能按照原合同约定时间办理贷款手续，导致无法继续履行原合同；

1.2.4其他乙方原因导致原合同无法履行。

1.3不可抗力：

1.3.1因地震、洪水、台风等自然灾害导致无法继续履行原合同；

1.3.2因战争、罢工等社会事件导致无法继续履行原合同；

1.3.3其他不可抗力因素导致原合同无法履行。

二、取消协议的履行

2.1甲乙双方同意自本协议生效之日起，原合同立即终止，双方不再享有原合同项下的权利和义务。

2.2甲乙双方应互相配合，办理原合同解除的相关手续，包括但不限于撤销房产登记、退还已支付的购房款等。

2.3甲乙双方同意，本协议生效后，原合同项下的购房款、中介费等费用不予退还，双方互不追究。

2.4本协议生效后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，如有违反，应承担相应法律责任。

三、其他约定

3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：

__________

乙方（买方）：

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.身份证复印件

2.房产证复印件

3.买卖合同原件

4.支付凭证复印件

5.过户手续相关文件

6.贷款手续相关文件

7.其他与交易相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间将房屋过户至乙方名下，属于甲方违约。

2.甲方提供的房屋权利存在瑕疵，导致乙方无法办理过户手续，属于甲方违约。

3.甲方隐瞒房屋存在的重要质量问题，导致乙方无法继续履行合同，属于甲方违约。

4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，属于乙方违约。

5.乙方提供的购房款来源不合法，导致交易，属于乙方违约。

6.乙方未能按照合同约定时间办理贷款手续，导致无法继续履行合同，属于乙方违约。

7.不可抗力因素导致无法继续履行合同，不属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易经历的房屋。

2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5.购房款：买家为购买房屋而支付的资金。

6.贷款手续：买家为购买房屋向银行申请贷款所需办理的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延过户时间：

解决办法：提醒甲方履行合同义务，协商确定合理的过户时间，必要时可寻求法律途径。

2.甲方提供的房屋权利存在瑕疵：

解决办法：要求甲方尽快解决权利瑕疵，如无法解决，乙方有权解除合同。

3.甲方隐瞒房屋存在的重要质量问题：

解决办法：要求甲方承担违约责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。

4.乙方拖延支付购房款：

解决办法：提醒乙方履行合同义务，协商确定合理的支付时间，必要时可寻求法律途径。

5.乙方提供的购房款来源不合法：

解决办法：要求乙方提供合法的购房款来源，如无法提供，乙方有权解除合同。

6.乙方未能办理贷款手续：

解决办法：协助乙方办理贷款手续，如无法办理，乙方有权解除合同。

7.遇到不可抗力因素：

解决办法：根据不可抗力情况，协商确定合同的履行方式或者解除合同。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方因个人原因取消交易。

2.二手房买卖双方因房屋权利瑕疵取消交易。

3.二手房买卖双方因房屋质量问题取消交易。

4.二手房买卖双方因资金问题取消交易。

5.二手房买卖双方因贷款问题取消交易。

6.二手房买卖双方因不可抗力因素取消交易。