建筑工程设计国际新城售楼处工程施工组织设计.pdf

建筑工程设计国际新城售楼处工程施

工组织设计

CBD国际新城售楼处工程施工组织设计

第一章工程概况及现场条件

1.1工程概况

CBD国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街23号原北京市开关厂

院内，占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上三层，层高3.8米，檐高

12.45米（局部14米），由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事

务所承担工程设计任务。

1.1.2建筑设计

本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区

与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内

墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。

1.1.3结构设计

结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的

方法。钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400

×600变为600×800。

加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为I500，钢梁为

I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。

1.2现场条件

建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施

工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。

目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。

第二章项目管理目标

2.1质量目标

分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。

2.2工期目标

计划开工日期从2001年2月15日开工，计划竣工日期2001年4月5日，共计50

日历天。

2.3安全目标

确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。

2.4文明施工目标

按照北京市文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。另外，按照

公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。

2.5技术进步与创新

积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技

术总结。

第三章施工布署协调管理

3.1施工工艺流程

定位放线

钢结构准备

基础施工

钢结构安装

混凝土墙柱施工

压型钢板安装

上层结构施工

楼板钢筋混凝土施工

屋面施工

墙体砌筑、钢结构喷涂

室外装修室内装修

龙骨安装

墙面处理卫生间墙面、地面

玻璃安装

顶棚施工卫生间顶棚

地面石材铺卫生洁安装

竣工清理

3.2劳动力组织与配备

劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组

从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。