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2024买卖二手房未过户协议
合同编号:__________
合同双方:
卖方:
姓名:__________
身份证号:__________
地址:__________
买方:
姓名:__________
身份证号:__________
地址:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于:__________,房屋结构为:__________,房屋面积为:__________平方米。
1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条房屋交易价格
2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。
2.2买方应在签署本协议之日起七个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本协议签署后,按照双方约定的时间将房屋交付给买方使用。
3.2双方应在本协议签署后三个月内,共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
3.3过户费用由双方按照实际发生数额承担。
第四条违约责任
4.1若卖方未能按照本协议约定时间交付房屋,应支付买方违约金,违约金为本房价款的10%。
4.2若买方未能按照本协议约定时间支付房款,应支付卖方违约金,违约金为本房价款的10%。
第五条其他约定
5.1本协议经双方签字盖章后生效,对双方具有法律约束力。
5.2本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方承诺:甲方保证所述房屋为其合法所有权,且该房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致房屋过户出现问题,甲方应承担相应的法律责任。
2.甲方义务:甲方应在协议签署后,按照双方约定的时间将房屋交付给乙方使用。同时,甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
3.甲方违约金:如甲方未能按照本协议约定时间交付房屋,甲方应支付违约金,违约金为本房价款的10%。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.乙方支付房款:乙方同意在本协议签署之日起七个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按照约定时间支付房款,乙方应支付违约金,违约金为本房价款的10%。
2.乙方权益:乙方有权要求甲方按照本协议约定时间交付房屋,并有权要求甲方协助办理房屋过户手续。
3.乙方违约金:如乙方未能按照本协议约定时间支付房款,乙方应支付违约金,违约金为本房价款的10%。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.第三方中介费用:中介费用由甲方和乙方共同承担,双方按照实际发生数额分别支付。
2.第三方中介义务:中介应如实向双方展示房屋实际情况,并协助双方办理房屋交易相关手续。
3.第三方中介责任:若中介未能履行其义务,导致房屋交易出现问题,中介应承担相应的法律责任。
4.第三方中介违约金:如中介未能按照约定履行其义务,导致房屋交易出现问题,中介应支付违约金,违约金为中介费用的10%。
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋产权清晰证明
3.房屋过户申请书
4.房屋过户费用明细
5.房屋买卖合同专用章
6.卖方身份证复印件
7.买方身份证复印件
8.第三方中介合同
9.第三方中介费用支付凭证
10.房屋钥匙交付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定时间交付房屋,属于违约行为。
2.乙方未能按照约定时间支付房款,属于违约行为。
3.甲方未能履行协助乙方办理房屋过户手续的义务,属于违约行为。
4.乙方未能履行支付房屋价款的义务,属于违约行为。
5.第三方中介未能如实展示房屋实际情况,或未能协助双方办理房屋交易相关手续,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的,因违约行为而造成的损失赔偿。
3.过户手续:指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。
4.抵押:指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。
5.债务:指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系所承担的履行义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法:甲方应按照约定时间交付房屋,并支付违约金。
2.问题:乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法:乙方应在约定的时间内支付房款,并支付违约金。
3.问题:房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法:双方应积极沟通,协商解决,如有必要,可寻求法律途径解决。
4.问题:第三方中介未能履行其义务。
解决办法:双方可与中介协商解决,如协商无果,可依法追责。
五、所有应用场景:
1.二
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