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2024买卖二手房未过户协议
合同编号：__________
合同双方：
卖方：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
买方：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。
1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条房屋交易价格
2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。
2.2买方应在签署本协议之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本协议签署后，按照双方约定的时间将房屋交付给买方使用。
3.2双方应在本协议签署后三个月内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
3.3过户费用由双方按照实际发生数额承担。
第四条违约责任
4.1若卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为本房价款的10%。
4.2若买方未能按照本协议约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为本房价款的10%。
第五条其他约定
5.1本协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。
5.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有权，且该房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。
2.甲方义务：甲方应在协议签署后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方使用。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
3.甲方违约金：如甲方未能按照本协议约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本房价款的10%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方支付房款：乙方同意在本协议签署之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本房价款的10%。
2.乙方权益：乙方有权要求甲方按照本协议约定时间交付房屋，并有权要求甲方协助办理房屋过户手续。
3.乙方违约金：如乙方未能按照本协议约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本房价款的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照实际发生数额分别支付。
2.第三方中介义务：中介应如实向双方展示房屋实际情况，并协助双方办理房屋交易相关手续。
3.第三方中介责任：若中介未能履行其义务，导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。
4.第三方中介违约金：如中介未能按照约定履行其义务，导致房屋交易出现问题，中介应支付违约金，违约金为中介费用的10%。
一、附件列表：
1.房屋所有权证明
2.房屋产权清晰证明
3.房屋过户申请书
4.房屋过户费用明细
5.房屋买卖合同专用章
6.卖方身份证复印件
7.买方身份证复印件
8.第三方中介合同
9.第三方中介费用支付凭证
10.房屋钥匙交付凭证
二、违约行为及认定：
1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。
2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。
3.甲方未能履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，属于违约行为。
4.乙方未能履行支付房屋价款的义务，属于违约行为。
5.第三方中介未能如实展示房屋实际情况，或未能协助双方办理房屋交易相关手续，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。
3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。
4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。
5.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系所承担的履行义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，并支付违约金。
2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法：乙方应在约定的时间内支付房款，并支付违约金。
3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。
4.问题：第三方中介未能履行其义务。
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商无果，可依法追责。
五、所有应用场景：
1.二
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