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上海财经大学《不动产评估》2021-2022学年第一学期期末试卷

考试课程：不动产评估

考试时间：120分钟

专业：房地产管理

总分:100分

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.不动产评估的目的是为了确定不动产的。

A.市场价值

B.账面价值

C.投资价值

D.LiquidationValue

2.在不动产评估中，以下哪种方法可以用于评估土地价值？

A.残值法

B.收益法

C.市场比较法

D.成本法

3.不动产评估报告的组成部分包括o

A.评估目的和范围

B.评估对象的描述

C.评估方法和过程

D.以上都是

4.在不动产评估中，以下哪种因素可以影响不动产的价值？

A.经济因素

B.社会因素

C.环境因素

D.以上都是

5.不动产评估中的市场比较法是基于-

A.不动产的历史交易数据

B.不动产的市场需求和供给关系

C.不动产的投资回报率

D.不动产的账面价值

6.在不动产评估中，以下哪种方法可以用于评估建筑物的价值

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.残值法

7.不动产评估报告的有效期一般为。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

8.在不动产评估中，以下哪种信息可以用于评估不动产的价值？

A.不动产的历史交易数据

B.不动产的市场需求和供给关系

C.不动产的投资回报率

D.以上都是

9.不动产评估中的收益法是基于o

A.不动产的投资回报率

B.不动产的市场需求和供给关系

C.不动产的历史交易数据

D.不动产的账面价值

10.在不动产评估中，以下哪种方法可以用于评估不动产的整体价

值？

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.残值法

二、判断题（每题2分，共20分）

11-不动产评估的目的是为了确定不动产的市场价值。（）

12.在不动产评估中，成本法可以用于评估土地价值。（）

13.不动产评估报告的组成部分包括评估目的和范围。（）

14.在不动产评估中，经济因素可以影响不动产的价值。（）

15.不动产评估中的市场比较法是基于不动产的历史交易数据。

（）

16.在不动产评估中，收益法可以用于评估建筑物的价值。（）

17.不动产评估报告的有效期一般为一年。（）

18.在不动产评估中，投资回报率可以用于评估不动产的价值。

（）

19.不动产评估中的成本法是基于不动产的账面价值。（）

20.在不动产评估中，残值法可以用于评估不动产的整体价值。

（）

三、填空题（每题2分，共20分）

21.不动产评估的目的是为了确定不动产的o

22.在不动产评估中，可以用于评估土地价值。

23.不动产评估报告的组成部分包括-

24.在不动产评估中，可以影响不动产的价值。

25.不动产评估中的市场比较法是基于。

26.在不动产评估中，可以用于评估建筑物的价值。

27.不动产评估报告的有效期一般为-

28.在不动产评估中，可以用于评估不动产的价值。

29.不动产评估中的成本法是基于。

30.在不动产评估中，可以用于评估不动产的整体价值。

四、简答题（每题10分，共40分）

31.请简述不动产评估的基本概念及其在房地产行业中的重要性。

32.试述不动产评估中的市场比较法及其应用。

33.请简述不动产评估报告的组成部分及其在房地产交易中的重要

性。

34.试述不动产评估中的成本法及其应用。

考试说明：