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业主委员会和物业签订的管理合同

管理合同

一、合同双方

本管理合同（以下简称“合同”）由以下双方签订:

业主委员会：________________________（以下简称“业委

会”）

物业公司：________________________（以下简称“物业公

司”）

二、合同目的

本合同是为了明确业主委员会和物业公司之间的权责关系，确

保物业维护和管理工作的顺利进行，维护小区的正常运营和居民的

利益。

三、合同期限

本合同有效期_____年，自______年__月__日起至______年__

月__日止。

四、物业管理范围

1.物业公司负责小区公共区域的维护和管理，包括但不限于大

门、花园、道路、绿化、停车场等。

2.物业公司负责小区设施设备的维修与保养，包括但不限于水

电设备、电梯、消防设施等。

3.物业公司负责小区环境的保洁工作，包括但不限于公共区域

的清扫、垃圾收运等。

4.物业公司协助业委会处理小区内的纠纷和投诉，维护小区的

和谐环境。

5.物业公司提供其他与小区管理相关的服务，根据业委会的要

求进行调整。

五、业委会职责

1.业委会负责监督物业公司的运营和管理工作，确保物业服务

的质量。

2.业委会制定小区管理规章制度，并定期与物业公司进行沟通，

共同完善管理措施。

3.业委会代表业主与物业公司进行合理的物业费用谈判和支付。

4.业委会协助物业公司处理业主的投诉和建议，并向业主宣传

相关政策。

六、物业费用

1.物业费用的计算方式：

a.定额方式：根据小区的面积或者房屋数量，每户支付固定

金额的物业费用。

b.按比例方式：根据小区的物业设施使用情况，按业主所

占比例分摊物业费用。

c.综合方式：综合考虑小区规模、设施、服务等因素，由

业委会和物业公司商议确定费用。

2.物业费用的用途：

a.维护和管理小区的公共设施设备。

b.进行小区的日常保洁维护工作。

c.履行物业公司为业主提供的其他服务。

3.物业费用的支付方式：

a.以现金方式直接缴纳给物业公司。

b.通过银行转账方式支付给物业公司指定的账户。

c.其他双方商议一致的支付方式。

七、合同变更

1.双方商议一致后，合同可进行变更和补充。

2.变更和补充的合同须以书面形式进行，并由双方共同签字确

认。

八、合同解除

1.在合同期限内，任何一方均不得单方面解除合同。

2.若双方均允许解除合同，应提前______天书面通知对方。

3.合同解除后，物业公司应在______天内交接相关工作和资料

给业委会。

九、争议解决

1.对于合同履行过程中的争议与纠纷，双方应友好商议解决。

2.商议不成的，可由双方共同选择第三方仲裁解决。

附件：

1.小区管理规章制度

2.物业费用收费标准

3.物业设施设备清单

4.其他相关协议和文件

法律名词及注释：

1.业主委员会：指小区的业主共同组成的管理机构，代表业主

维护自身权益。

2.物业公司：指由业主委员会授权，承担小区管理和维护的专

业公司。

3.物业费用：指由业主根据小区管理需要，按一定比例或者固定

金额缴纳的费用，用于支付物业服务费用和维护费用。

4.小区公共区域：指不属于业主私有财产的区域，包括大门、

走廊、花园等。