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项目管理生态养老休闲度假区项目

可行性研究报告

目录

14.2附图110

14.2.1项目地理位置图110

14.2.2项目总体规划平面布置图110

14.2.3项目建设部分效果图110

1总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

广西水南.悦境生态休闲旅游养老度假区新建项目。

1.1.2项目承办单位

**********生态发展有限公司。

1.1.3项目拟建地址、地点

广西省桂林市平乐县沙子镇水南村。

1.1.4项目建设规模与目标

*******生态发展有限公司拟建的“水南.悦境生态休闲旅游养老度假区”

项目，位于广西省桂林市平乐县沙子镇水南村。项目以“生态养老”和“休闲

度假”为主题，以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，

立足山水园林、“绿色环保”以及原生态园林的休闲园区的特点，保留了人文

传统生活景点，对茶江边堤进行保护性开发，将人文景点与天然景点融为

一体，打造“酒店式生态养老院及休闲度假区”。充分利用沱江水资源景观，

形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身—娱乐—餐饮—住宿—观光

旅游—生产（苗圃）”于一体的景观综合体。使这里既保留传统林农产业不

变，又融入现代林农气息，形成完美无缺的人与自然和谐一致的现代山、

水、林景区，发展体验生态养老与休闲度假相结合的特色旅游。

项目规划用地800亩，总投资约5.5亿元人民币，分两期建设。其中，

一期工程占地200亩，投资24000万元，总建筑面积约11840㎡，建设周

期两年，主要内容：老年标准公寓、医疗康复中心、四合院高档公寓、豪

华贵宾公寓、临江娱乐室、活动健身区、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、

停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。二期工

程占地600亩，投资3.1亿，建设周期二年，主要用于项目扩建，主要内

容包括一期配套工程扩建、医疗服务及花卉苗圃建设。

1.1.5项目投资资金及效益情况

项目总投资约人民币5.5亿元。三年内全部建设完成。

项目建成后总产值为4577.44万元/年，实现利税1185.33万元/年，

解决就业人口200-350人。根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利

率水平进行分析，该项目静态投资回收期为3.85年，投资回收率在20%

以上，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。

表1-1本项目主要经济技术指标单位：万元

评价是否

序号指标单位数量

标准可行

1建设规模

1.1占地面积亩800

1.2建筑规模m2

2公司定员人300

2.1管理人员人50

2.2技术人员和工人人250

3经济指标

3.1总投资亿元5.5

3.2年均销售收入万元4577.44

年均总本本费用

3.3万元726

年均销售税金及附加

3.4