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什么是架空层？

2008-04-1415:35

按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层OPENFLOOR：仅

有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层

的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采

用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降

以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。

架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化

面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。

架空层是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一

层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层只要是防止地

基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。

层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水

平面积计算建筑面积。

超过2.2米的夹层要计算建筑面积，也就要计入容积率。分不分摊你要问开发商，

或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。

架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其实架空

层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家

的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无

不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在

架空层上面，别笑！不是吗？那是最简易而无须建造的架空层啊！

架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、

建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可

垄断了所有的现代建筑的架空层。

架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、

体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。要不咱们古代勤劳聪明

的中国人不会有这样的创造。葫芦丝的声音当是在浩月当空为背景傣家的竹楼上

发出才最好听；在秦淮河水榭上才有李香君和侯方域才子佳人风花雪月的故事；

李清照铿锵有力情词慷慨的词句一定是在江南民居上有感而发；坐在周庄的游船

上倘徉在两岸脚楼下听过驾娘的歌声才算到过周庄；甚至我还以为“隔墙花影

动，疑是玉人来”宜改为“隔层花影动，疑是玉人来”，此“层”乃架空层，隔

墙是看不见动的。假如您在室内透过落地窗，架空层上左边水车转动流水潺潺，

右面雕栏玉砌鲜花盛开，视觉所到之处皆是富含文化艺术品味的小品雕塑等街具

令人赏心悦目，凉爽的清风伴随轻音乐拂窗而入，几上香茶一杯或啤酒一听，是

否会有“神”而“仙”之的感觉，这样的架空层由谁去做呢？

架空层建筑古多用之，近代少见，沉寂多年后架空层又开始辉煌于现代住宅

建筑之中，我们参观过的深圳四季花城、华侨城等无不体现架空层的实用、精巧

有特色，然而又多用于南方，北方少用，究其原因是人们认为其优点在北方不明

显，冬季的穿堂风是祸害，开发商不必花这层冤枉钱，还不如围起来多一层住房，

于是千篇一律少有特色。但是芳林泰达园方案设计源于深圳，公司决策者敏锐地

抓住这一契机，把南方先进的理念介绍给大家，做到古为今用、南为北用，既不

拘泥原来的建筑格局形式，又在原来的基础之上加以创造性的发挥，变不利为有

利，使品质更完美功能更加完善，列举如下：气势宏伟：民居单打独挑属小家型

华侨城等架空层也只是单栋楼架空，而芳林泰达园是把小区四栋楼整体架空，楼

层数达十一层手笔不谓不大；

安全可靠：整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙

隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；

充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池

等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便

于维护；

人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担

心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理

安定很有帮助；

景观宜人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观

不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可

以做得更舒畅悦目；

通风降噪：风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空

层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

凡世间的事有利则有弊，大面积的架空层给设计施工带来很大的难度，沉降、