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建筑工程设计新城高层住宅工程施工

组织设计

第一章工程概况

1.1工程说明

3号楼、4号住宅楼工程位于XX市XX号，总建筑面积56,299m2，其中3号楼建筑面

积28,434m2，4#楼建筑面积27,865m2，地下1层，地上18层跃19层，总高度95.6m。

本工程采用CGF桩复合地基，基础形式为筏板基础，结构类型为剪力墙结构。

基坑概况：本工程3号楼、4号楼基坑由建设单位另行组织土方施工单位开挖；灌

注桩由辽宁省勘察设计院施工。桩基础施工完毕后未进行基坑降水及边坡支护处理，两

栋楼基坑边坡平均坡度80°。3号楼基坑内开挖面以下全部为冻土；4号楼基坑内有1.3m

深的明水，导致坑内原有土方全部形成淤泥。两栋楼基坑内有大量余土未清理，3号

楼−6.400m标高以上有0.6m深冻土需进行清理，4号楼−7.900m以上有0.6m深淤泥

需进行清理。基坑具体尺寸参见基坑示意图。

本工程由XX设计院设计，在保证施工需要的前提下，施工图将分阶段出图；监理单

位:XX监理公司。

1.2现场情况

本工程交通十分方便，但场地较为狭小，不利于现场施工布置。另外，XX工程仍未

完工，与XX公司同驻一个施工现场，给现场管理带来一定难度和不便。

1.3水文、地质条件、场地、气象情况

1．水文、地质情况

本工程稳定地下水位2.50～4.60m，基坑土方开挖后未采取降水措施。场地地层自上

而下依次为杂填土、粉质黏土、中砂①、中砂②、中粗砂、粉质黏土、全风化花岗岩、

强中风化石英岩、强风化花岗岩。本工程筏板基础持力层为中、粗砂层，CGF复合桩

地基至风化岩持力层，复合地基承载力标准值fk≥500kPa，复合地基压缩模量Es≥

40MPa，均匀分布。

2．场地情况

本场地抗震基本设防烈度为7度，本工程按7度设防，建筑场地类别为Ⅱ类。

3．气象资料

本地区标准冻深（自然地面以下）为0.8m，基本雪压为0.25kN/m2,基本风压为

0.45kN/m2。

1.4建筑、结构概况

本工程为钢筋混凝土框架—剪力墙结构，室内外高差为600mm,3号楼室内地坪±

0.000相当于绝对标高10.600m，4#楼室内地坪±0.000相当于绝对标高12.250m。结构

抗震等级为三级，设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。CGF桩基混凝土

强度等级为C20，地下室底板、侧壁、后浇带为C35防水混凝土加微膨胀剂，楼层后浇

带均采用C35混凝土加微膨胀剂。基础垫层采用C10混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均

采用C30混凝土，所有梁、板中均加入微膨胀剂。地下室底板厚度为1,200mm，最大厚

度为（电梯井位置）2,950mm，属于典型的大体积混凝土施工。剪力墙最大截面350mm×

8400mm，梁最大截面300mm×900mm。

本工程外墙面为彩色涂料，内墙除卫生间、消防水池、厨房间外的其他房间均为大

白浆墙面，消防水池为防水砂浆，卫生间、厨房为瓷砖。所有外窗均采用塑钢单框双层

玻璃，内窗采用塑钢单层推拉窗。本工程外墙采用40mm厚挤塑板保温，25mm厚TS20

墙体保温砂浆，非剪力墙位置为40mm

厚挤塑板保温，190厚陶粒砌块，25mm厚TS20墙体保温砂浆。填充墙为190mm厚陶

粒砌块，局部卫生间处隔墙、包水管处隔墙为120mm厚，遇有门窗洞口和在砌块墙上固

定水箱、水池、消火栓等，局部改砌烧结普通砖。

本工程共安装10部客梯，3号楼4部，4号楼6部。屋面采用聚苯保温板保温，平

屋面为高分子防水卷材防水，坡屋面为水乳型聚合物水泥基复合防水涂料。

本工程施工重点和难点：CGF复合桩基施工、地下室底板大体积混凝土施工、地下

室防水施工、坡屋面施工等。

根据实际情况编制本工程施工组织总设计，其中对应的各项施工准备工作将在有关

条件具备的情况下尽快完成。

1.5工程特点

（1）工程具有混凝土量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，

必须引起高度的重视，在建设单位及总承包单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将

优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，

把本工程建成国内一流的建筑精品工程；

（2）工期紧，2003年3月1日开工，8月21日主体结构封顶，我单位在工程出地面

后必须保证6层/月的施工速度