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土地使用年限1.一般住宅用地的出让年限最高为年。2.商业用地为年.综合用地的出让年限最高为年。.专业成就未来服务提升价值
三.土地使用年限1.一般住宅用地的出让年限最高为七十年。2.商业用地为40年.综合用地的出让年限最高为50年。.专业成就未来服务提升价值
三通一平：七通一平：.专业成就未来服务提升价值
三通一平：水通、电通、路通，场地平整。七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。.专业成就未来服务提升价值
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商业地产的定义u作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。u商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等.专业成就未来服务提升价值
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城市综合体u城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。u大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。u城市综合体往往是地标性建筑基本具备四大典型特征：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施。.专业成就未来服务提升价值
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【商品房】是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。.专业成就未来服务提升价值
二.购买房产应交税费商业用房住宅.专业成就未来服务提升价值
二.购买房产应交税费商业用房契税3%+工本费用+印花税万分之五按揭费用另计契税140方以下1.5%、140方以上3%工本费用+印花税按揭费用另计住宅.专业成就未来服务提升价值
“五证”.专业成就未来服务提升价值
“五证”《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。“两书”《商品房质量保证书》主要约定了保修年限、保修方式等《商品房使用说明书》介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。.专业成就未来服务提升价值
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【房屋买卖合同】是由统一编制【房屋所有权】房屋的所有权为房屋的的总和。【房屋使用权】.专业成就未来服务提升价值
【房屋买卖合同】是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。【房屋所有权】房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。【房屋使用权】是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。.专业成就未来服务提升价值
现房：期房：.专业成就未来服务提升价值
现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。.专业成就未来服务提升价值
【使用面积】【公用面积】.专业成就未来服务提升价值
【使用面积】房屋的使用面积，指房屋各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算房屋使用面积，在过去主要用来计算和征收公共房屋房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映房屋所有权人与房屋使用权人的租凭关系；计算房屋使用面积，可以比较直观地反映房屋的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。【公用面积】房屋的公用面积是指房屋楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。.专业成就未来服务提升价值
【公共维修基金】公共维修基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的维修
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