原创力文档- 1、本文档共67页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
;;;;一、建设用地规模过大，建设用地总量迫近规划“天花板”，后备土地资源潜力有限;二、土地运用构造不合理;二、土地运用构造不合理;二、土地运用构造不合理;三、用地绩效不明显，建设用地运用总体水平和工业用地绩效与国际大都市存在较大差距;;;(一)规划先行;都市总体规划;存量工业用地转型规划;控制性详细规划;转型年度计划;转型实行方案;（二）盘活方式;区域整体转型（区域划定）;区域整体转型（开发机制）;区域整体转型（有关管理规定）;零星转型（开发条件）;零星转型（开发机制）;零星转型（管理规定）;;;土地收储后出让（收储范围）;土地收储后出让（利益平衡机制）;（三）土地出让方式;土地价款补缴方式;土地价格评估的规定;;土地价款的缴纳方式;（四）工业用地提高容积率;（五）工业用地调整为原则厂房类;;节余土地分割转让;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目规模大小对评估参数的影响
剩余法、基准地价系数修正法中参数取值;;;;;;;;;估价期日：根据84号文，“出让价款的评估时点为核定地下经营性用途的建设工程规划许可证核发之日”，若无法定的建设工程规划许可证，可根据具有同等法律效力的文献确定
土地使用年限：根据84号文，单建的出让年期不超过同用途地上建设用地使用权最高出让年期；结建的出让年期的终止年限应当与其地上建设用地使用权出让终止年限一致
土地用途：地下商业、办公、工业、停车库、仓储、人防。;;
文档评论（0）