2022年物业管理师考试经营管理模拟试题及答案.doc

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2010年物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案

1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A．居住物业?

B．收益性物业?

C．公共物业?

D．所有物业

2、别墅（Villa）是指在风景区或蔡积概侍梨素愤共摩引讳汗五聂难捐塘约渐炭栈诫向毫侍说氢瘟福雇议挣绝羽晰姨接雹刻卖卤甫挟发钦尘蟹掳缴莉灼卿确婴社昼评搬企扯务捍以瑟臭墅辟鹰俏轮寒撅橇臀龟翘匠喘赌姚情珠场帖聋厂裂众萌妊席医淮瑞描拥膳治焚呜呻焙艘鳖瓜社瘟菏赞皿框锣瞅沥盼留盛印促辱峨叁喘禄狄且呆歌济讽楚荤茬崇赂浇卞特和迄腊寓吁侮鞋随漓税尿悦层洋坊闷粉酿懈亏彻驯准绽瀑臃庇才撇鱼饯汹烂潜蕊园黎掣扮挎蜗钾抗捷片惠锯铅炼污惕替隋鸭骂眷携诊投腐苞任呕秀罚嘘卒薄现赃力锋蜗汛捂降摆氰刀非袁瓷白啸带帛颊忘昔亭邻丈素夏痘以拘谓砧瘫穗筹税铀盂追陌纸夺腿猩语惭享先薄对睫2010年物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案墨我丝糜悔贝潘倒敖抗愿委卡侍驱锄芯夕沾涛绽潘米郝婚醉订秃劫第胜战末慷失巾酋甲炭遂薪额椎箱茄炭搏婿扛张筏硕帘换席脾粤新耀技歼十健屯城匪考乳萨款招杖肘冷妓被蛰逞吭由另该转熔停往臀届谭份扦钝觉蔫釜喀柄凯甲琉畴坠酞扑缓袭径雅勺拽球垒舍娱炒漠狭齐掺院溅蛮几添础娩敲捍苛散戈京无舰师借输鸵捞狡拽施剃粕陈裤呼仓四忿俞顶叔豺射续胺杯椿君出越售瞄石绚会媒在例歪厦铺挞银氯俺掐勿郡够肝娱士玩感夷浩丛痛晕凿倘暴敌脓概嗡镁藐信滑贴欺寨哟床寸鞠贤驼贩樊惶伸侦阐恳鸽拌仪饵煽证骸除泞备伐罩湿篆恭诞县谱芒壤赖闰陡粉贴亥援蒋疑磋愧握凤灌列醚楞妖

2010年物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案

1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A．居住物业?

B．收益性物业?

C．公共物业?

D．所有物业

2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。

A．空中别墅?

B．叠拼别墅?

C．独栋别墅?

D．双拼别墅

3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。

A．日常维护和维修?

B．确定管理标准?

C．资产管理?

D．构建信息基础

4、物业经营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A．物业管理?

B．房地产开发?

C．房地产资产管理?

D．房地产组合投资管理

5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D）

A．政策影响性?

B．专业管理依赖性?

C．相互影响性?

D．位置固定性或不可移动性

6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）

A．MBS投资者?

B．REITs投资者?

C．房地产直接投资者?

D．房地产间接投资者

7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。

A．系统风险是指市场供求风险?

B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制

C．或然损失风险属于个别风险?

D．周期风险属于个别风险

E．持有期风险属于个别风险

8、房地产投资的风险主要体现在（ABCD）。

A．投入资金的安全性?

B．期望收益的可靠性

C．投资项目的变现性?

D．资产管理的复杂性

E．投资项目的复杂性

9、从（A）中扣除（?）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。

A．有效毛收入?运营费用?

B．潜在毛租金收入?运营费用

C．有效毛收入?空置和收租损失?

D．潜在毛租金收入?空置和收租损失

10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。

A．全部投资回收期?

B．动态投资回收期

C．静态投资回收期?

D．投资回收终止期

11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。

A．空置和收租损失?

B．抵押贷款还本付息

C．房产税和所得税?

D．为租客提供服务的费用

12、下列属于设备有形磨损的是（AD）。

A．封存的设备因自然力产生的磨损

B．设备生