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【国家消防救援局】商住混合体建筑消防安全风险自查检查指南

一、引言

1.1商住混合体建筑概述

商住混合体建筑是集商业、办公、居住等多功能于一体的建筑形式。这种建筑因其功能的多样性和人员流动性大，使得消防安全管理面临较大的挑战。在我国，商住混合体建筑已成为城市化进程中的一大特点，其消防安全问题不容忽视。

1.2消防安全风险自查的重要性

消防安全风险自查是指建筑使用单位、业主及物业管理部门按照国家相关法律法规，对建筑内潜在的火灾风险进行自我检查、自我整改的过程。自查能够及时发现并消除火灾隐患，降低火灾事故发生的概率，保障人民生命财产安全。

1.3检查指南的目的与意义

本指南旨在指导商住混合体建筑的业主、使用人和物业管理单位开展消防安全自查工作，提高消防安全管理水平。通过明确消防安全自查的内容、方法和要求，使各方充分认识到自查的重要性，积极参与消防安全管理，共同维护建筑消防安全。

至此，第一章节内容已完成。后续章节将围绕商住混合体建筑消防安全风险识别、自查检查要点、风险整改与防范措施等方面进行详细阐述。

二、商住混合体建筑消防安全风险识别

2.1建筑结构风险

商住混合体建筑因其特殊的建筑结构和功能布局，存在一定的消防安全风险。建筑结构风险主要包括以下几个方面：

建筑材料：建筑材料的不合格或不当使用，可能导致火灾蔓延速度加快，降低建筑的耐火极限。

防火分区：商住混合体建筑若防火分区设置不合理，可能导致火灾时火势迅速扩散至整个建筑。

疏散楼梯：疏散楼梯的数量、宽度、位置等若不符合规定，将严重影响人员疏散效率。

建筑间距：建筑间距不足可能导致火灾蔓延至相邻建筑，增加救援难度。

屋顶及天窗：若屋顶及天窗未采取有效的防火隔离措施，易造成火势跳跃式蔓延。

建筑改造：私自改造建筑结构，如拆除承重墙、增加隔断等，可能影响建筑的整体稳定性和耐火性能。

2.2电气火灾风险

电气设备在商住混合体建筑中广泛应用，电气火灾风险不容忽视。主要包括以下几个方面：

电气线路：老化、破损、私拉乱接的电气线路容易导致短路、漏电等故障，引发火灾。

配电设施：配电箱、开关、插座等设备若选型不当或安装不规范，可能引发电气火灾。

大功率电器：大功率电器的长时间运行，可能导致线路过热，增加火灾风险。

电气设备维护：缺乏定期维护的电气设备，可能存在隐患，如绝缘老化、接触不良等。

充电设备：电动自行车、手机等充电设备的不规范使用，可能导致电池过热甚至爆炸。

2.3燃气火灾风险

商住混合体建筑中，燃气设备的使用较为普遍，燃气火灾风险主要包括：

燃气泄漏：管道老化、破损、接口泄漏等可能导致燃气泄漏，遇明火易引发火灾。

燃气设备：燃气设备安装不当、使用不规范，可能引发火灾。

燃气报警系统：未安装或失效的燃气报警系统，无法及时发现燃气泄漏，增加火灾风险。

用气习惯：不良的用气习惯，如离人未关火、明火查漏等，可能导致火灾发生。

通风不良：厨房等燃气设备使用场所通风不良，可能导致燃气积聚，增加火灾风险。

通过以上分析，我们应充分认识商住混合体建筑消防安全风险的严重性，积极开展消防安全自查，确保人民群众的生命财产安全。

三、消防安全自查检查要点

3.1建筑合法性检查

商住混合体建筑在进行消防安全自查时，首先应对建筑的合法性进行严格检查。这包括以下几个方面：

建筑规划审批：核查建筑物的规划许可证、施工许可证等相关手续是否齐全，确保建筑物的规划、设计、施工等环节符合国家相关法律法规要求。

建筑物使用性质：检查建筑物是否按照规划审批的使用性质进行使用，是否存在擅自改变使用性质的情况。

建筑物消防设计审查：审查建筑物消防设计是否符合国家消防技术标准，是否经过消防部门审核批准。

消防验收：核查建筑物是否通过消防验收，验收过程中发现的问题是否已经整改到位。

消防安全管理制度：检查建筑物的消防安全管理制度是否健全，包括消防安全责任制、消防安全操作规程、应急预案等。

3.2消防设施设备检查

商住混合体建筑的消防设施设备是火灾防控的关键，应定期进行检查和维护。以下是消防设施设备检查的要点：

火灾自动报警系统：检查火灾自动报警系统是否正常运行，报警设备是否完好，报警信号是否能够及时传达到消防控制室。

自动喷水灭火系统：检查自动喷水灭火系统的喷头、管道、泵房等设备是否完好，系统是否处于正常工作状态。

消防栓系统：检查室内外消防栓是否完好，消防水带、水枪等配件是否齐全，水源是否充足。

防烟排烟系统：检查防烟排烟系统是否正常运行，风口、风机等设备是否完好。

灭火器：检查灭火器的类型、数量、有效期等，确保灭火器处于良好状态。

消防电梯：检查消防电梯是否正常运行，电梯内消防设施是否完好。

消防广播、应急照明：检查消防广播、应急照明设备是否完好，确保火灾发生时能够及时引导人员疏散。

3.3疏散通道与安全出口检