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公寓购房契约

合同编号：__________

甲方（卖方）：【甲方姓名】

【甲方身份证号码】

【甲方联系方式】

【甲方地址】

乙方（买方）：【乙方姓名】

【乙方身份证号码】

【乙方联系方式】

【乙方地址】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】，土地使用权证号【土地使用权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，房屋现状为【房屋现状】。

第二条购房价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付甲方，支付方式为：【支付方式】（如：银行转账、现金支付等）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交付手续。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。

4.3乙方应按约定时间支付房款，并承担过户费用。

4.4乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理等相关规定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的【百分比】。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：【甲方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【日期】

乙方（买方）：【乙方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户费用明细表

6.付款凭证

7.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。

2.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方受损，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，或未承担过户费用，构成违约。

4.乙方未合理使用房屋，违反物业管理等相关规定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权。

2.乙方：指房屋的购买方，具有购买房屋的权利和义务。

3.成交价格：指双方约定的购买房屋的价格。

4.交付期限：指甲方应将房屋交付给乙方的期限。

5.过户期限：指甲方应协助乙方办理房屋过户手续的期限。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。

2.问题：交付的房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。

3.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：乙方应按约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续的办理，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋。

4.开发商与购房者之间的房屋买卖。

5.二手房交易市场中的房屋买卖。