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2024版房地产包销协议模板

合同编号：__________

鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目地点）的房地产项目（项目名称），该项目具体情况如下：

项目地点：__________

项目名称：__________

项目性质：__________

项目规模：__________

第一条协议范围

1.1本协议内容包括但不限于：项目的包销范围、包销期限、销售目标、销售价格、销售收益分配、费用承担、违约责任等。

1.2本协议有效期为__________年，自双方签署之日起计算。

第二条包销范围

2.1乙方作为甲方的包销商，有权在包销期限内对项目进行销售和推广。

2.2乙方的包销范围包括：__________（具体销售区域）。

2.3乙方应按照甲方的要求，协助甲方办理项目的销售及相关手续。

第三条包销期限

3.1本协议的包销期限为__________年，自项目开盘之日起计算。

3.2乙方应在包销期限内完成项目的销售任务。

第四条销售目标

4.1乙方应在包销期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标如下：

（1）住宅：__________套

（2）商业：__________套

（3）其他：__________套

第五条销售价格

5.1乙方可根据市场情况，在甲方设定的销售价格范围内自行制定销售价格。

5.2乙方应保证销售价格的合理性，避免恶意竞争。

第六条销售收益分配

6.1乙方完成销售任务的，甲方应按照约定向乙方支付销售收益。

6.2销售收益的分配比例为：__________（比例）。

第七条费用承担

7.1乙方在销售过程中产生的费用，包括但不限于：广告宣传费、中介费、销售人员工资等，由乙方自行承担。

7.2甲方应承担的费用包括但不限于：项目登记费、契税、土地增值税等。

第八条违约责任

8.1乙方未按照约定完成销售目标的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：

8.2甲方未按照约定支付销售收益的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式如下：

（1）逾期支付销售收益的，滞纳金按照逾期支付金额的__________%每日计算。

（2）逾期支付时间超过__________个月的，乙方有权解除本协议。

第九条争议解决

9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

10.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方应在协议签订后__________日内，向乙方提供项目的详细资料，包括但不限于：项目规划、建筑设计、施工进度、产权情况等。

1.2甲方保证项目的合法性，如因项目违法导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3甲方应在包销期限内按照约定完成项目的各项手续，包括但不限于：土地使用权登记、房屋所有权登记、预售许可证等。

1.4甲方应确保项目的质量符合国家相关标准，如因质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.5甲方应按照约定向乙方支付销售收益，如甲方逾期支付的，应按照逾期支付金额的__________%每日支付滞纳金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应在协议签订后__________日内，向甲方支付包销保证金，保证金金额为人民币__________元。

2.2乙方应按照甲方的要求，协助甲方办理项目的销售及相关手续。

2.4乙方应保证销售价格的合理性，避免恶意竞争。

2.5乙方应在包销期限内，按照约定向甲方支付销售收益，如乙方逾期支付的，应按照逾期支付金额的__________%每日支付滞纳金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方、乙方同意引入第三方中介机构，负责项目的推广和销售。

3.2第三方中介的职责包括但不限于：制定销售策略、推广项目、协调甲方、乙方之间的关系等。

3.3第三方中介的报酬为：__________元（人民币）。

3.5甲方、乙方应积极配合第三方中介的工作，如因甲方、乙方原因导致第三方中介销售任务的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。

3.6第三方中介在履行本协议过程中产生的费用，包括但不限于：广告宣传费、中介费、销售人员工资等，由第三方中介自行承担。

3.7甲方、乙方应保障第三方中介的合法权益，如因甲方、乙方原因导致第三方中介损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。

一、附件列表：

1.项目详细资料

2.包销保证金支付凭证

3.销售目标确认书

4.销售价格审批表

5.销售收益分配明细表

6.违约金计算公式

7.滞纳金计算公式

8.项目质量合