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第一节术语

指新建、改建、扩建各类永久性或者暂时性建(构)筑物以及原状维修工程。

指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建造工程。

指新建、改建、扩建的建造工程的用地。

1.4.1指一定地块内建造工程规划建设的总建造面积，包括地面以上和地面以下建造面

积的总和。具体计算方法应按照《建造工程建造面积计算规范》(GB/T50353-2005)

执行。

1.4.2建造工程规划建设总建造面积可以分为计算容积率的总建造面积和自然计算的

总建造面积。

指一定地块内，计算容积率的总建造面积与净建设用地面积的比值。

1.5.1计算容积率的总建造面积包括：

(1)地面以上建造的建造面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯

机房的建造面积除外；

(2)以下建造的建造面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建造

面积除外。

1.5.2净建设用地面积是指扣除宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地面积的

建设用地面积。

指一定地块内所有建造物的基底总面积占净建设用地面积的比例。

指一定地块内居住建造所规划的居住人口户数。

指建造层高2.2米以上的建造自然层数(按楼板、地板结构分层的楼层数)。

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指在一定地块内建(构)筑物的主体不得超越的控制线，又称建造红线。

1.9.1建(构)筑物的主体是指不包括建造工程外部附属设施(如外伸台阶、步级、外

挑阳台及构件等)的建造部份。

除有特殊规定外，建造高度是指计算建造间距的建造高度。

指两幢建(构)筑物外墙面(柱)之间的水平距离。

指一幢建造工程的外墙面中点至其用地红线、城市规划道路中线或者规划河涌中线的水

平距离。

指临规划道路的建造工程的建造控制线至规划道路边线最短的水平距离。

指不拆除、不改变原有建(构)筑物的基础、外墙立面、建造层数、高度、面积、使用

性质的建设工程。

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第二节建造高度

2.1.1本条中的建造高度是指自室外自然地坪计算至天面附属建(构)筑物顶的垂直高

度。

2.1.2在我市范围内的风景名胜区、文物普查确定的文牧保护单位等规划建设控制地带

内新建、改建、扩建建造物，其建造高度应符合风景名胜区、历史文化保护区和

文物保护等法律、法规、规章和技术规范的规定，并按经批准的规划执行。尚无

经批准的规划的，应先编制城市设计或者建造设计方案，进行视线分析，提出控制

高度和保护措施。视线分析方法如图2-1-2所示。

2.1.3在气象台、电台及其他无线电通讯(含微波通讯和卫星地面站)、军事工程设施等

有净空高度限制的地区新建、改建、扩建建造，其建造高度应符合有关净空高

2.1.3在气象台、电台及其他无线电通讯(含微波通讯和卫星地面站)、军事工程设施

等有净空高度限制的地区新建、改建、扩建建造，其建造高度应符合有关净空高

度限制要求。

2.2.1平屋面建造挑檐屋面的建造，其建造高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加之檐

口挑出宽度；挑女儿墙屋面的建造，其建造高度为自室外自然地坪计算至女儿

墙顶。如图2-2-1所示。

2.2.2坡屋面建造：屋面坡度小于或者等于45度的建造，其建造高度为自室外自然地坪

计算至檐口顶加之檐口挑出宽度；屋面坡度大于45度的建造，其建造高度为自

室外自然地坪计算至屋脊顶或者屋脊转折线。如图2-2-1所示。

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2.2.3在以下两种情形下，水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建造的高

度应记入建造高度：

(1)附属建造的单边边长大于对应主体建造边长的1／2；

(2)两个以上附属建造同一单边累加边长大于对应主体建造边长1／2，且水平投

影面积之和超过屋面水平投影面积1／4。

2.2.4相临两幢建造室外自然地坪存在高差的，应按图2-2-4所示，确定建造高度。