房屋购买代表协议.docx

房屋购买代表协议

合同编号：__________

房屋购买代表协议

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的具体位置：____________________

1.2该房屋的产权性质：____________________

1.3该房屋的面积：____________________平方米

1.4该房屋的规划用途：____________________

第二条房价款

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

2.2房价款支付方式：

2.2.1买方应于本协议签订之日起______日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款人民币________元。

2.3买方未按照本协议约定的期限支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的______%支付违约金。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2买方购买该房屋后，应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用该房屋。

4.3该房屋的买卖合同及相关手续，买方应自行办理，所需费用由买方承担。

4.4本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本协议的违约金计算方式为：违约部分房价款的______%。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：______________

法定代表人/负责人（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.支付房价款的银行转账凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.买方未按照约定的期限支付房价款，属于违约行为。

2.卖方未能按照约定的期限交付房屋，属于违约行为。

3.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，均视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权依法转移给另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付房价款：卖方可以催告买方履行合同，逾期支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.卖方拖延交付房屋：买方可以催告卖方履行合同，逾期交付的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.房屋所有权转移遇到障碍：应及时向相关部门咨询，并按照法定程序解决问题。

4.房屋过户费用较高：可以协商分摊费用，或者寻找更优惠的过户方案。

五、所有应用场景：

1.个人购买新房

2.企业购买办公房

3.投资者购买房产用于出租或转售

4.二手房买卖

5.房屋赠与、继承等情形下的产权转移