管理课件_可编辑.pptVIP

11七月2024管理课件

第一部分房地产基本知识1.房地产特点2.房产类别3.基本概念第二部分相关法律第三部分房地产项目管理课程内容7/11/20242

第一部分

房地产基本知识7/11/20243

1.房地产特点房地产投资有以下几个特点：（一）位置的固定性和不可移动性；（二）使用的长期性；（三）影响因素多样性；（四）价值大量性；（五）保值增值性；（六）行业相关性。7/11/20244

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类：根据土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：1、居住用地；2、公用设施用地（含商业用地等）；3、工业用地；4、仓储用地；5、对外交通用地；6、道路广场用地；7、市政公用设施用地；8、绿化用地；9、特殊用地；2.房产类别7/11/20245

B.根据房屋用途分类A.按照房屋的使用功能可以分成下列几类：1、居住用途的房屋。2、工业用途的房屋。3、商业用途的房屋。4、文体娱乐设施。5、政府和公用设施。6、多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。7/11/20246

1）.基本建设程序：基本建设项目从酝琅决策、设计、施工、到竣工投产等所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。3.基本概念7/11/20247

一个基本建设项目依次包括：①编制项目建议书。对建设项目的必要性和可行性进行初步研究，提出拟建项目的轮廓设想。②开展可行性研究和编制设计任务书。具体论证和评价项目在技术和经济上是否可行，并对不同方案进行分析比较；可行性研究报告作为设计任务书（也称计划任务书）的附件。设计任务书对是否上这个项目，采取什么方案，选择什么建设地点，作出决策。③进行设计。从技术和经济上对拟建工程作出详尽规划。大中型项目一般采用两段设计，即初步设计与施工图设计。技术复杂的项目，可增加技术设计，按三个阶段进行。④安排计划。可行性研究和初步设计,送请有条件的工程咨询机构评估,经认可，报计划部门，经过综合平衡，列入年度基本建设计划。7/11/20248

环境⑤进行建设准备。包括征地拆迁，搞好“三通一平”（通水、通电、通道路、平整土地），落实施工力量，组织物资订货和供应，以及其他各项准备工作。⑥组织施工。准备工作就绪后，提出开工报告，经过批准，即开工兴建;遵循施工程序,按照设计要求和施工技术验收规范，进行施工安装。⑦生产准备。生产性建设项目开始施工后,及时组织专门力量,有计划有步骤地开展生产准备工作。⑧验收投产。按照规定的标准和程序，对竣工工程进行验收（见基本建设工程竣工验收），编造竣工验收报告和竣工决算（见基本建设工程竣工决算），并办理固定资产交付生产使用的手续。小型建设项目，建设程序可以简化。⑨项目后评价。项目完工后对整个项目的造价、工期、质量、安全等指标进行分析评价或与类似项目进行对比。7/11/20249

2）.可行性研究工程项目的可行性研究，是指根据国民经济发展规划及批准的项目建议书，项目承办单位委托有资格的设计机构或工程咨询单位，在建设项目决策前，通过对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等各方面信息进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案和技术方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，由此考查项目投资建设的必要性，技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学的依据。7/11/202410

其要点：①项目概况②市场分析和需求预测③规划设计分析④开发进度安排⑤投资收益分析⑥资金的筹集方案和筹资成本估算⑦风险分析⑧综合分析与建议。7/11/202411

3）.项目评估通常指在可行性研究报告的基础上，对项目建设的必要性、技术上的可行性，经济上的合理性进行定性定量的分析、评审，并对项目是否建设作出结论。是保证项目投资效果的一项重要工作，可以为投足、贷款、招标，承建提供决策的依据，是项目成败的关键。7/11/202412

4）.投资回收期是指投资项目收回原始总投资所需要的时间，即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。它有包括建设期的投资回收期（PP）和不包括建设期的投资回收期（PP′）两种形式。（1）投资回收期=项目投资总额/正常年度利润总额