物业公司工程部公共设施维修养护作业指导书 .pdf

物业公司工程部公共设施维修养护作业指导书

1目的

为确保公共设施的使用功能及外观和正常运作，确保项目园区安全、舒适、

美观的生活环境。

2适用范围

适用于公司各项目园区公共设施的维修养护。

3职责

3.1项目经理负责监督、检查本指导书的执行情况。

3.2工程维修部主管负责检查本指导书具体的执行情况。

3.3工程维修人员按照本指导书进行工作。

4程序要点

4.1道地砖：每周巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复；每年全面

检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进

行维修，恢复原样。

4.2灯:每周检查发现灯座、灯柱、灯罩、灯泡损坏及时维修；每半年保养一

次，灯杆、灯柱每年刷漆一次。

4.3水景、排水（污）泵：每周巡查一次,发现水泵不出水、水小、跳闸等及时

处理；每月对控制箱、开关进行一次保养；每年全面检查保养一次。

4.4建筑小品、告示栏、标识:每周巡查一次，发现破损、脱落及时维修；油漆

起壳、剥落、失去保护作用的，每半年保养一次；每一年半翻新一次。

4.5儿童游乐设施:每周巡查一次，发现配件缺损、饰面起毛、滑板开裂应立即

修理,若不能及时修理应尽快安排时间处理；

4.6休闲椅凳:每周巡查一次，发现脱漆、破损及时维修；每半年保养一次；两

年翻新一次。

4.7雨水管道:每周巡查一次，发现损坏及时维修，每月检查一次，每次雨季前

检查一次，保证雨水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、

破洞。

4.8污水井、雨水井:每周巡查一遍，发现井盖破损、缺少，井内堵塞应及时维

修或更换、清理；每年揭开井盖检查清理污泥二次。

4.9电缆沟（井）：每月检查一次,发现盖板破损及时更换维修；沟内积水及时

疏通、清理。

4.10化粪池：每季度检查一次；每年清掏一次；保持化粪池排水通畅无堵塞。

4.11外围护栏：每周巡视,发现损坏应及时修复；每年全面检查，并对掉漆、

生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆；每2年全面刷漆一遍。

4.12遮雨蓬：每年全面检查一次，对镖丝部位进行加固，对脱胶的进行补胶，

破损的进行更换。

4.13工程维修人员在巡视中发现问题应及时处理，如不能及时处理的须向主管

汇报,主管核实后安排时间处理。

4.14如工程维修人员无力处理的，主管应向项目经理/助理汇报，经核实后，按

照外委维保管理办法委托其他人进行维修。

4.15设施维护保养完成后在《维护保养记录表》中进行记录。

4.16设施外委维护保养

4.16.1由设施外委维护保养单位操作实施。

4.16.2由设施管理责任人对外委维护保养单位的整个维护保养的操作实施进行

监督。

4.16.3每次维护保养完成后由设备管理责任人报工程维修部主管检验,并将维

护保养情况检验结果记录在《维护保养记录表》中。

4.17维护保养计划或外委维报单位制定下一年该设备的维护保养计划。

4.17.1每年12月25日前，工程维修部主管综合各设施设备的具体情况制定下

—年度设施设备的维护保养计划。

4.17.2计划内容：设施的大中修、保养，设备的改造及巡查中发现的重大缺陷。

4.17.3计划执行:按设施设备管理流程进行。