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熠通国际公馆规划及建筑方案设计说明

第一章建筑设计说明

一、项目概况：

熠通国际公馆项目位于郴州市武广新区，郴州西站旁，地理交通位置优越，基地周边为已建成的城市主干道及城市次干道，基地西南面环山，不远处就是月形山森林公园，外部景观资源丰富。基地内部为不规则山坡地，有大量的回填土。

项目总用地面积79602平方米，总建筑面积251170.37平方米，拟建ARTDECO风格（高层）与托斯卡纳风格（低层）相融合的高档风情社区。

二、项目定位

1、高铁公园物业

基于项目位于武广新区，同时紧邻郴州高铁西站和月形山森林公园，把项目定位为“高铁+公园”物业，引领时代飞速发展的潮流。

2、高端居住社区

结合郴州城市环境特征和用地本身特性，把该项目定位为体现高品质人居环境的高端居住社区。

三、设计立意

从项目用地的环境特征及项目的功能要求作为出发点；以建设创造优良的居住环境和配套设施，满足居家生活行为的需要为原则；以“生态化、人性化”为设计理念；利用周边的环境优势，创造出一种个性化、生态性、舒适性的居住环境空间。本方案充分挖掘项目的内涵，追求住宅和沿街商业的价值最大化，并考虑与周边环境的协调、呼应，力求做到：设计功能合理，空间舒适，景观丰富，形态优美，使本项目规划和建筑能成为武广新区乃至郴州市新的建筑亮点。

四、规划建筑设计

1、总体规划设计

本项目周边环境特色较为明显：方便的交通和周边丰富的自然景观，是本项目的资源之所在。

（1）方案采用南低北高、西高东低的方法，将高层住宅布置在用地北侧、东侧和东北侧，力求营造“低层住宅区中的高层”的品质，每栋建筑之间尽可能拉大间距，以保证每户均有良好的视野，东北侧高层适当调整朝向以获得最大的景观面，充分享用低层组团空间的庭院景观。

（2）幼儿园设置在项目用地的东北侧，相对独立，不仅临近市政道路，交通便利，又减少了对居住功能的干扰。

（3）沿街商业部分：充分结合地形高差和地下车库的设置，沿站前大道设置两层沿街商业和一层车库，沿用地北侧内部规划路设置一至两层沿街商业。同时还做到了交通便捷，聚疏方便，便于聚集人气，提高商业价值。由于商业部分相对独立，也从最大限度上减少了对居住功能的干扰，同时也构成了较为丰富的城市空间界面。

（4）小区出入口的设置：方案首先在项目用地西侧沿站前大道，结合沿街商业部分设置一个主入口（人行）广场，以突出小区入口的昭示性，通过特别精心设置的五星级小区入口大堂进入小区内部，体现小区的尊贵品质；本案低层住宅区主入口（车行和人行）结合幼儿园用地设在兴城路，相对独立；在地块东北角设置了一个人行次入口。本案设置了三个车库出入口以及一个地库应急疏散口，分别设置在小区内部、月形路、基地北侧内部规划路上，应急疏散口则沿站前大道设置。

（5）小区配套：社区服务中心（500㎡）设置在7#楼架空层，客服中心（含物管用房和会所功能，共300㎡）设置在9#楼架空层，公厕（60㎡）设置在用地东北角半地下空间，垃圾站（70㎡）则设置在用地东边半地下空间。公共活动设施如乒乓球桌、棋牌活动设施、体育活动器材等分布在各楼栋架空层，便于住户使用。

2、建筑设计

（1）住宅

住宅部分首先从朝向布置出发，尽量为南北向，保证每一个户型良好的自然通风和采光条件。其次在布局中充分考虑每一个户型都能具有最大的外部景观面。三是注重户型的经济、合理与创新，高层住宅户户有入户花园和只计算一半面积的大阳台，部分低层住宅结合地形高差设置半地下空间，形成双首层，沿中央景观带布置顶级独栋低层住宅。

高层住宅建筑立面采用目前较为流行的ARTDECO风格，低层住宅建筑立面采用托斯卡纳风格，结合项目本身的地形高差变化，形成独特的建筑外观。

（2）沿街商业

沿站前大道设置两层商业和一层地下车库，以市政绿地为环境资源，打造优美、繁华、停车方便、昭示感强烈的商业界面。

沿地块北侧内部规划路结合规划路坡度设置一至两层商业，与北边酒店商业用地形成呼应，打造出一条商业街。

沿街商业部分以ARTDECO风格立面设计手法，辅以局部现代元素，打造时尚、欢快的商业气氛，塑造较为丰富的城市空间界面。

（3）幼儿园

幼儿园用地相对独立，预留了较大的活动场地，活动场地将住宅与校舍分开，不仅减少了相互干扰，也扩大了各自的视野。

3、交通组织设计

为充分体现高端居住社区的形象，在交通组织设计中，高层住宅严格做到人车分流，机动车和人行出入口分开设置，采用地下停车；低层住宅区人车共行，主要采用地面停车。结合周边道路情况和规划设计条件要求，三个地下车库出入口分别设在分别设置在小区内部、月形路、基地北侧内部规划路上，车库应急疏散口设置于站前大道。主要人行出入口设在站前大道一侧；低层住宅区主要出入口设置在沿兴城路；另外一个人行次入口设置在项目用地东北角。

五、景观环境设计

环境质量是决定