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咖啡馆租赁合同商业证券市场

合同编号：__________

咖啡馆租赁合同

出租方：

1.名称：__________

2.注册地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

承租方：

1.名称：__________

2.注册地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1承租方同意租赁出租方拥有的租赁物业，租赁物业的具体位置、面积、用途等详见附件一。

1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条租金及支付方式

2.1承租方应按每月______元的租金标准向出租方支付租金，租金每______个月支付一次。

2.2承租方应在每月的______日前将租金支付至出租方指定的账户。

第三条租赁用途及经营范围

3.1承租方应按照约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。

3.2承租方在租赁期限内进行经营活动，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。

第四条维修及保养

4.1出租方应保证租赁物业的基本设施正常运行，对于租赁物业的设施进行必要的维修和保养。

4.2承租方应合理使用租赁物业，并对其进行日常维护。

第五条保险

5.1承租方应在租赁期限内自行办理租赁物业的保险，并将保险单据交出租方备案。

5.2承租方不得以任何理由要求出租方承担保险费用。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前______天书面通知对方。

6.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，双方各执一份。

第十条合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

__________

承租方（盖章）：

__________

__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.附件一：租赁物业的具体位置、面积、用途等详细信息

2.附件二：租赁物业的设施清单

3.附件三：保险单据

4.附件四：租赁物业的图片或视频资料

5.附件五：租赁用途及经营范围的详细描述

二、违约行为及认定：

1.出租方违约行为：

未能提供合同约定的租赁物业

未能按时维修和保养租赁物业的设施

未经承租方同意擅自改变租赁物业的使用目的

2.承租方违约行为：

未按时支付租金

未按约定的租赁用途使用租赁物业

未办理租赁物业的保险或将保险单据备案

3.违约行为的认定：

违约行为是指合同一方未能履行或违反合同约定的义务

违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有并运营租赁物业的当事人

2.承租方：指租赁租赁物业的当事人

3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用

4.租赁期限：指合同约定的租赁起始日期和结束日期

5.租赁用途：指承租方在租赁物业内进行的具体用途

6.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的责任

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：出租方未能按时提供租赁物业

解决办法：承租方应及时与出租方沟通，要求其在规定时间内提供租赁物业

2.问题：承租方未能按时支付租金

解决办法：出租方应及时提醒承租方支付租金，如承租方仍未能支付，出租方可依法采取措施

3.问题：租赁物业的设施出现故障

解决办法：出租方应及时进行维修和保养，确保设施正常运行

4.问题：承租方未按约定使用租赁物业

解决办法：出租方应及时制止承租方的违约行为，并要求其恢复正常使用

5.问题：发生不可抗力导致合同无法履行

解决办法：双方可协商变更或解除合同，并根据实际情况承担相应的责任

五、所有应用场景：

1.咖啡馆经营者租赁商业物业开设咖啡馆

2.咖啡馆租赁合同的签订和履行

3.咖啡馆经营者的权利和义务

4.咖啡馆租赁合同的违约行为及解决办法

5.咖啡馆租赁合同的法律名词解释