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对物业共有部位、业主或使用人自有部位供给修理效劳的方案

房屋共用部位、公用设施设备的修理养护与效劳是工程物业效劳

的重要内容。针对本工程的特点，通过对物业进展修理养护和效劳，

不但要保证物业正常使用功能，而且还要达致以下四个结果：

一、确定保证有一个正常的生活环境，特别是日常所需的水、电、

冷气的正常供给要得到保证。

二、保证工程与外部信息沟通及内部信息沟通的畅通。

三、保证工程对外的形象。对于能表达工程形象的重要部位要特

别加强效劳。保证外墙面、建筑小品的外观完好、干净。是建筑贴面

的无脱落；是玻璃幕墙的清洁光明、无破损；是涂料的无脱落、无污

渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。

四、杜绝各种安全事故的发生。实行各种安全排查措施，消灭各

种安全隐患。

为到达上述四个效果，物业效劳公司制定了房屋共用部位、共用

设施设备的日常修理养护和定期养护打算及实施方案，以求到达对工

程的有效效劳。

〔一〕房屋土建公共建筑设施保养

房屋土建公共建筑设施保养周期:

序公共建筑设施名打算养护周

事项

号称期

01屋面对损坏的面层进展修补每2年

对分格缝用沥青进展勾缝每2年

对天台泛水、变形缝进展处理每2年

对屋面渗漏进展处理每2年

重点部位进展清洗

每1年

外墙饰面外墙裂缝修补、空鼓面砖更换，外

02每3年

〔涂料、面砖〕墙整体清洗

每5年

涂料外墙粉刷

涂料饰面重点部位粉刷每1年

03内墙饰面涂料饰面全面粉刷每5年

瓷砖饰面空鼓更换每3年

磁砖地面空鼓、裂开更换每3年

04楼面、地面

水泥地面起砂、裂缝修理每1年

抹灰层空鼓处理每3年

05天棚天棚重粉刷每5年

装修吊顶的调平、破损的处理每2年